RESERVIERT! Top sanierte 3-Zi.- Wohnung mit 2 Carportstellplätzen- provisionsfrei!

ImmoNr	RWK96
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports
Terrasse	Ja
Baujahr	1981
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	92 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.10.2030
Baujahr lt. Energieausweis	1981
wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	01.08.2025
Kaufpreis	299.000 €
Courtage	provisionsfrei

ImmoNr	RWK96	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²	Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Carports
Terrasse	Ja	Baujahr	1981
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	92 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	12.10.2030
Baujahr lt. Energieausweis	1981	wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	01.08.2025	Kaufpreis	299.000 €
Courtage	provisionsfrei

Objektbeschreibung: Provisionsfrei zu verkaufen:

Schöne großzügige 3-Zimmerwohnung mit Essdiele, Wohnzimmer, separater Küche, zwei Schlafzimmern, überdachter Terrasse mit Markise, Abstellraum und einem großer Kellerraum.

Zwei Carport-Stellplätze nebeneinander gehören ebenfalls zum Objekt.

Die ansprechende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/ Hochparterre eines Mehrfamilienhauses. Insgesamt sind es 16 Eigentumswohnungen, verteilt auf 3 Häuser.

Wohnzimmer, Schlafzimmer und Terrasse liegen zum Westen. Die Küche und das 2. Schlafzimmer liegen zum Osten.

Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und wird laufend Instand gehalten. Es stehen keine Sanierungsmaßnahmen an.

Die Wohnung wurde in den letzten 2,5 Jahren renoviert und saniert. Sie ist in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Lage: Henstedt-Ulzburg mit ca. 28.000 Einwohner gilt als die grüne Gartenstadt im Speckgürtel von Hamburg und ist gerade bei Familien sehr beliebt.

Die Gemeinde Henstedt-Ulzburg teilt sich in 5 Ortsteile. Henstedt-Rhen befindet sich am südlichen Rand, angrenzend an Norderstedt. Die Anbindung nach Hamburg ist ideal- so zieht es seit Jahren auch viele Hamburg raus aufs Land.

Die größte Gemeinde Schleswig-Holsteins bietet eine sehr gute Infrastruktur, die keine Wünsche offen läßt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Sportstätten und Naturfreibad, Spielplätze usw. befinden sich direkt am Ort. Auch Busanbindungen und AKN-Bahn, mit Anschluß an das Hamburger Verkehrsnetz, sind gut ausgebaut. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der BAB 7 in Richtung Hamburg unterwegs.

Die Eigentums-Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Rhen direkt im Zentrum in der Nähe des Marktplatzes. Die Umgebung ist geprägt von Reihen- und Einfamilienhäusern. Zum Rewemarkt, Bäcker etc. sind es nur 2 Gehminuten.

Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls fußläufig an der Norderstedter Strasse. Die AKN-Haltestelle Meeschensse (HVV-Großbereich) ist ca. 10 Minuten entfernt.

Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, diverse Dienstleister, Post, Kita, Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule sind direkt vor Ort vorhanden.
Donnerstags ab 14:00 Uhr öffnet der beliebte Wochenmarkt auf dem Marktplatz.

Ausstattung: Helle freundliche 84,50 m² laden zum Wohnen ein:

Windfang mit Abstellraum - Essdiele mit angrenzender Küche - Wohnzimmer - Terrasse - Schlafzimmer- Gäste/Kinderzimmer- Bad.

Im Keller stehen ein eigener großer Kellerraum, ein Fahrradkeller mit Aussenzugang, ein Waschraum mit Platz für die eigenen Waschmaschine und zwei Trockenräume zur Verfügung.

Wissenswertes:

Das großzügige Wohnzimmer schliesst sich direkt an die Essdiele an und ist offen gestaltet. Die Essdiele ist der Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus erreicht man auch die Küche und den Schlaftrakt (mit Tür).

In dem separaten Ruhetrakt befinden sich die beiden Schlafräumen und das Bad.

Die teilweise überdachte Terrasse mit elektrischer Markise liegt zum Westen raus und ist erreichbar vom Wohn- und Schlafzimmer. Vor der Terrasse befindet sich ein großes Gemeinschaftsgrundstück mit Rasenfläche und Hecken.

Die Fenster zum Westen sind mit elektrischen Aussenrollläden ausgestattet. Der überdachte Teil der Terrasse wird mit einem Rollladen komplett verschlossen.

Multimedia-Anschluss über Wilhelm Tel.

Folgende Renovierungs/Sanierungsarbeiten sind erfolgt:

2024: neue Einbauküchenzeile mit Herd, Ceranfeld, Dunstabzug nach außen, Mikrowelle, Backofen, Kühl-Gefrierkombination

Fliesen in Holzoptik in Küche, Essdiele, Flure - passend zum Laminat im Wohnzimmer.

2022/2023 Badsanierung komplett:

Entfall der Badewanne, hier ist eine großzüge begehbare Dusche entstanden, großer Waschtisch, Badmöbel in Markenqualität, beleuchtbarer Spiegel und das Highlight: eine WC-Bidet-Kombination mit Wasser und Heizung.

Ein Waschmaschinenanschluss ebenfalls vorhanden, falls man die Maschine nicht im Gemeinschaftskeller haben möchte. Sonstiges: Die Wohnung kann zum August 2025 übernommen werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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