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Eigentümer, die Ihre Immobilie gewinnbringend verkaufen und dabei viel Zeit und Aufwand sparen möchten, können sich vertrauensvoll an die Immobilienagentur Sabina Zschunke wenden. Ich unterstütze Sie dabei Ihr Objekt professionell auf den Markt zu bringen und an einen solventen Interessenten zu verkaufen. Dabei können Sie sich ganz auf mein Fachwissen und meine Erfahrung verlassen. Als ausgebildete Immobilienwirtin kenne ich mich auf dem Markt bestens aus, kenne die Preise sowie die rechtliche Situation. Außerdem kann ich Ihnen dabei helfen Ihre Immobilie angemessen auf den Kauf vorzubereiten. Ich arbeite wegen der Gesetzesänderung im Dezember 2020 (Bestellerprinzip) beim Verkauf von Wohnimmobilien mit einer reinen Innenprovision. Die großen Vorteile dieser Art der Provisionsregelung und was es für Sie als Verkäufer bedeuten wird, erkläre ich Ihnen gerne persönlich.
Die Immobilienagentur Sabina Zschunke vermittelt in Henstedt-Ulzburg und dem Speckgürtel Hamburg Wohnungen und Häuser von Eigentümern. Auch Baugrundstücke können Sie über mich verkaufen. Ich vermittele nicht nur Objekte von Privatkunden, sondern arbeite auch regelmäßig eng mit Bauunternehmern uns Architekten zusammen, die Ihre Neubauten mit meiner Hilfe verkaufen. Alle meine Kunden können sich auf absolute Diskretion verlassen. Ich lege großen Wert auf einen freundlichen, empathischen Umgang mit meinen Auftraggebern. Gleichzeitig bringe ich das notwendige Fachwissen mit und bilde mich regelmäßig weiter. Wenn Sie also in Henstedt-Ulzburg, Kaltenkirchen, Norderstedt, Ellerau, im Nordosten Hamburgs oder in Hamburg wohnen oder dort eine Immobilie besitzen, bin ich die optimale Ansprechpartnerin für Sie.
Selbstverständlich können Sie als Eigentümer Ihr Objekt auch auf eigene Faust verkaufen oder vermieten. Das nimmt jedoch viel Zeit und Kraft in Anspruch und kann von einer berufstätigen Person nur schwer bewältigt werden. Schließlich geht es nicht nur darum, das Haus zum Kauf irgendwie zu inserieren, sondern auch einen möglichst guten Preis dafür zu erzielen. Je nach Lage und Preisklasse der Immobilie ist es manchmal schwierig überhaupt Interessenten zu finden, oder es kommen zu viele Anfragen. Die Immobilienagentur Sabina Zschunke nimmt Ihnen alle Arbeit ab und führt die Gespräche. Durch die langjährige Erfahrung im Bereich Marketing werden Internetanzeigen und Zeitungswerbung immer wieder optimiert und durch anderen Text und neue Bilder ansprechend gestaltet.
Ich biete Ihnen eine realistische Wertermittlung, die Erstellung professioneller Fotos und je nach Möglichkeit und Wunsch eine virtuellen Besichtigung, die Bestellung eines angepaßten notariellen Kaufvertrags sowie die Besorgung von allen wichtigen Unterlagen. Darüber hinaus organisiere ich die Besichtigungen und führe sie für Sie mit Umsicht und Verhandlungsgeschick durch. Kurzum begleite ich Sie von der ersten Beratung bis zum Abschluss des Kaufvertrags und der Übergabe und stehe Ihnen jederzeit als Ansprechpartnerin zur Verfügung. Dadurch können Sie ganz normal Ihrem Leben nachgehen und sich um andere Dinge kümmere, während ich Ihre Immobilie für Sie verkaufen.
Gerne kann ich Ihnen dabei helfen, weitere Dienstleiter für Sie zu finden. Manchmal möchten meine Kunden Ihre Immobilien vor dem Kauf renovieren, um so den Verkaufswert zu steigern. Andere wünschen sich ein Homestaging, sodass das Haus oder die Wohnung auf mögliche Interessenten ansprechender wirkt. In diesem Fall kann ich Ihnen einen geeigneten Dienstleister empfehlen. Aufgrund meiner langjährigen Erfahrung habe ich jede Menge Kontakte. Dadurch sparen Sie sich weitere Recherche. Ebenso können Sie sich an mich wenden, wenn es um kleinere Umbauten, Entrümpelung oder eine intensive Reinigung geht.
Rufen Sie mich einfach an und machen Sie einen ersten Termin mit mir aus. Ich komme bei Ihnen oder Ihren Mietern vorbei, besichtige Ihre Immobilie und dann besprechen wir das weitere Vorgehen. Dabei richte ich mich natürlich ganz nach Ihren Wünschen. Häufig kann ich schon am nächsten Tag bei Ihnen sein, sodass Sie nie lange warten müssen.
Theoretisch kann man einen Immobilienverkauf komplett selbst organisieren, in der Praxis gestaltet sich das aber schwierig. Für einen privaten Hausverkauf benötigt man viel Zeit, da nicht nur die relevanten Verkaufsunterlagen zusammengetragen und auch bei Behörden beantragt, sondern auch Anfragen beantwortet und Besichtigungen durchgeführt werden müssen. Hinzukommt der Aufwand für die Erstellung eines Exposés, Recherchearbeit zur Vertragsgestaltung und das Führen von Verhandlungen.
Ein professioneller Immobilienmakler entlastet Sie als Verkäufer in diesen Dingen nicht nur zeitlich, sondern auch fachlich. Er schützt Sie zudem vor möglichen Risiken des Hausverkaufs - beispielsweise vor fehlenden Unterlagen oder einem zu niedrigen Verkaufspreis oder gar einem geplatzten Notartermin. Durch hochwertige Fotos und Exposés, einen 360°-Rundgang, eine gründliche Wertermittlung sowie Verhandlungsgeschick holt ein professioneller Makler das Beste aus dem Hausverkauf heraus.
Nur die wenigsten Kaufinteressenten schauen sich eine Immobilie mit unzureichender oder gar fehlender Beschreibung in der Immobilienanzeige vor Ort an. Ein professionelles Exposé dagegen weckt schnell Interesse. Mit der richtigen Gestaltung und guten Formulierungen spricht es zudem die passende Zielgruppe an. Ein Exposé bündelt aber nicht nur alle relevanten Informationen über das Objekt und vermittelt einen ersten Eindruck. Es reduziert auch den Aufwand für Anfragen und Besichtigungen. Beantwortet das Exposé die Fragen der Interessenten und weckt deren Neugier, steigt die Anzahl an Besichtigungen von Kandidaten mit echtem Kaufinteressenten. Mit einem visuellen Rundgang der Immobilie kann man die Besichtigungstermine vor Ort reduzieren, sodass man nur mit ernsthaften Interessenten persönlich in Kontakt kommt.
Es gibt verschiedene Wege, auf denen ein Makler den passenden Käufer für Ihre Immobilie findet - beispielsweise über eine eigene Datenbank, in der sich Kaufinteressenten registriert haben oder über das maklereigene Netzwerk. Wer schlussendlich der richtige Käufer ist, hängt auch vom Immobilientyp ab. In einem Einfamilienhaus mit großem Garten fühlt sich eine Familie wohler als Singles oder ein älteres Paar, das in einem ebenerdigen Bungalow oder einer Wohnung besser aufgehoben wäre.
Der richtige Käufer passt zur Immobilie und kann diese finanzieren. Beides prüft der Immobilienmakler in Gesprächen, Kaufverhandlungen und mittels einer Bonitätsprüfung. Der Makler begleitet den Käufer bei seiner Finanzierung.
Im besten Fall kann man den Zeitpunkt für den Hausverkauf selbst steuern - etwa beim Verkauf aus persönlichen Gründen oder bei fortschreitendem Alter. Diese Dinge sind frühzeitig absehbar und können beim Immobilienverkauf berücksichtigt werden. Grundsätzlich stehen die Chancen für einen rentablen Verkauf besser, wenn die Zinsen für Fremdfinanzierungen niedrig sind. Dann ist es für Käufer attraktiver mehr Geld für eine Immobilie auszugeben und Sie erzielen als Verkäufer einen höheren Erlös.
Es lohnt sich, auch die Jahreszeit bei der Verkaufsvorbereitung zu berücksichtigen. Im Frühjahr und frühen Sommer können Immobilien ansprechend fotografiert und präsentiert werden - alles blüht, die Sonne scheint. Zudem nutzen viele Käufer die langen Sommerferien, für den anstehenden Umzug. Nasskaltes Wetter und spärliches Tageslicht lassen den Herbst und Winter weniger geeignet erscheinen. Da in diesen Jahreszeiten jedoch tendenziell weniger Immobilien zum Verkauf angeboten werden, die Nachfrage aber oftmals noch groß ist, könnten Verkäufer hier dennoch ein lukratives Geschäft abschließen. Es kommt eben auf die Präsentation der Immobilie an.
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