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Immobiliendetails

Alternative zum Haus gesucht? Seniorengerecht im Zentrum Ulzburg

  • Wohnen-Essen
  • Südansicht
  • Balkon
  • Eingang - Carports
  • Eingang und Carport
  • Westseite- Wohnung unten
  • Balkone zum Süden
  • Blick zum Osten
  • Blick zum Westen
  • Blick zum Süden
  • Eingang Flur
  • Büro/Gast
  • Gäste-Bad
  • links zum Wohnbereich
  • Blick zur Küche
  • Essen - Küche
  • Küche
  • Blick Essbereich und Wohnbereich
  • Schlaftrakt - Flur
  • Hauptbad
  • Hauptbad
  • Dusche Hauptbad
  • HWR
  • Schlafen 1
  • Schlafen 1
  • Schlafen 2
  • Schlafen 2
  • Blick Richtung Wohnzimmer
  • Treppenhaus
  • Grundriss 3 D
 
ImmoNr A245
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 24558
Ort Henstedt-Ulzburg
Land Deutschland
Etage 1
Wohnfläche 144 m²
Nutzfläche 17 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 3
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Carport
Balkon Ja
Baujahr 2009
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 09.05.2034
Endenergiebedarf 77,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 2009
wesentlicher Energieträger Gas
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 525.000 €
Hausgeld 576 €
Courtage ohne Käuferprovision
ImmoNr A245 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 24558
Ort Henstedt-Ulzburg Land Deutschland
Etage 1 Wohnfläche 144 m²
Nutzfläche 17 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Fußbodenheizung Etagenzahl 3
Fahrstuhl Personenaufzug Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Carport Balkon Ja
Baujahr 2009 Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis 09.05.2034
Endenergiebedarf 77,6 kWh/(m²a) Baujahr lt. Energieausweis 2009
wesentlicher Energieträger Gas Verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 525.000 € Hausgeld 576 €
Courtage ohne Käuferprovision
Objektbeschreibung: Eine besondere Wohnung im Zentrum von Ulzburg - Baujahr 2009 - exklusives Wohngebäude in traditioneller Bauweise im KFW 70 Standard, mit kontrollierter Be- und Entlüftung.

Der Zugang kann durch eine Rampe rechts am Haus barrierefrei erfolgen. Die seniorengerechte Bauweise wird durch einen Aufzug ergänzt.

Die großzügige Wohnfläche ist durch Zusammenlegung zweier Wohnungen vor Erstbezug entstanden und wurde extra für die Bedürfnisse der Eigentümer geplant.

11 Parteien wohnen im Haus, verteilt auf 3 Geschosse. Sehr ruhiges Haus. Die Wohnung befindet sich im 1.OG auf einer Ebene.

Ein Carportstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Energieausweis: Verbrauch, Gas, Bj. 2009, Bj Heizung 2022, Klasse C, 77,6 kWh ( m² *a) Lage: Im Herzen von Henstedt-Ulzburg - kurze Wege:

-Nähe der DRK Station mit großem Freizeitangebot (Schulstrasse)
-AKN in 5 -8 Min. zu Fuß erreichbar
-35 Min. bis nach HH-City über A7
-Ärzte, Bank, Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Meter entfernt,
- CCU Einkaufzentrum und viele Restaurants gut zu erreichen
- Grundschule, Kindergarten, Schulzentrum nur wenige Gehminuten entfernt
- Großes Freizeit- und Kulturangebot
- Ärzte, Reha, Bank , Gesundheits- und Wellnesszeile mit Kosmetik, Fußpflege, Frisör und Heilpraktikerin fußläufig
Ausstattung: Wohnen im Alter ist hier ideal - ein separater Gästebereich mit Duschbad ist vorhanden. Dieser vom Rest der Wohnung abgeteilte Bereich, eignet sich auch hervorragend als Büro.

Stolze 143,5 m² verteilen sich auf 4 Zimmer, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Balkon.
Der überdachte Balkon hat zwei Ausgänge und ist insgesamt 22,24 m² groß. Die Fläche ist zu 1/2 in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit 5,6 m² und ein Carportstellplatz.

Die Wohnung wurde im November komplett renoviert: Malerarbeiten, Tischlerarbeiten, Grundreinigung





Aufteilung:

Wohnungseingang, geräumiger Flurbereich, von dort abgehend nach rechts: Gästezimmer/Büo und Duschbad -
links: Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich - insgesamt ca. 54,8 m² Wohnfläche - davor liegt der große Balkon mit 2 separaten Ausgängen.

Abgehend links vom Wohnzimmer befindet sich der Schlaftrakt mit 2 Schlafräumen, einem großen Bad mit großzügiger ebenerdiger Dusche, WC und Bidet, sowie der Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum.

Ausstattung:

- Boden einheitlichen mit zeitlosen Fliesen (überall Fußbodenheizung)

- weiße Kunststoffenster

- weiße Innentüren

- Bäder mit bodengleicher Dusche

- Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug, Kühl-Gefrierschrank, Backofen in 1,50m Höhe. Zum Esszimmer hin befindet sich ein Tresen.

- überdachter Balkon mit Holzbelag, Metallgeländer mit Glasverkleidung

Eine Trennung in eine 2 und eine 3-Zimmerwohnung ist durch Umbaumaßnahmen möglich. Im Wirtschaftsplan wird die Wohnung als 2 Wohneinheiten behandelt.

Das Hausgeld beträgt inklusive Instandhaltungsrücklage insgesamt 593 Euro. Es wurde überdurchschnittlich warm geheizt in den Räumen- dadurch entstanden hohe Heizkosten. Sonstiges: Die Wohnung ist nach Absprache ab Januar 2025 frei - gerade war der Maler da...


Hinweis zu den anfallenden Nebenkosten:

Keine Maklerprovision für Käufer.
Die Grunderwerbssteuer ( z.Zt. 6,5% vom Kaufpreis- in Schleswig-Holstein) und die Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2,0 %) sind vom Käufer zu tragen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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