Familienwohnung! Neubau mit Fernwärme: 3,5 Zi.- mit Gartenstück

ImmoNr	Kirch3,5
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Straße	Kirchweg
Hausnummer	62 a
Land	Deutschland
Wohnfläche	89 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Baujahr	2023
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.11.2024
Endenergiebedarf	49,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Blockheizkraftwerk
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	397.700 €
Hausgeld	278 €
Courtage	provisionsfrei

ImmoNr	Kirch3,5	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Straße	Kirchweg
Hausnummer	62 a	Land	Deutschland
Wohnfläche	89 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Baujahr	2023	Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	01.11.2024
Endenergiebedarf	49,3 kWh/(m²a)	Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Blockheizkraftwerk	Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	397.700 €	Hausgeld	278 €
Courtage	provisionsfrei

Objektbeschreibung: Familienwohnung! 3,5-Zimmer - großzügige Räume - Terrasse mit Gartenstück.

Gut Leben im Hamburger Speckgürtel: zentrale Lage - mitten in Ulzburg - alles zu Fuß erreichbar!

Energieeffizient durch modernes Blockheizkraftwerk ( Fernwärme) - KFW 55 Standard

Provisionsfrei mit Festpreisgarantie! Kaufpreiszahlung zur Schlüsselübergabe!

Großzügige Tiefgaragen - und/oder Aussenstellplatz.

Die Firma PSB GmbH Architektur & Bauatelier aus Henstedt-Ulzburg ist bekannt für ihre gut durchdachten Grundrisse und Bauqualität in einem fairen Preis-Leistungsverhältnis. Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg. Die Gemeinde mit ca. 28.000 Einwohner liegt im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Hier wohnt man gerne!

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie Restaurants, Apotheken Ärzte sind hier fußläufig zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte sind Kaltenkirchen, Norderstedt oder Quickborn. Die Autobahn A7 mit eigener Anschlussstelle erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Innenstadt von Hamburg ist in ca. 30-45 Autominuten erreichbar. Zum Flughafen fährt man 20-30 Minuten mit dem Auto - oder 45 Minuten mit der Bahn.

Die AKN-Bahnlinie A 3 mit Ziel Elmshorn fährt langsam direkt am Bahnbogen vorbei- allerdings nur 1 x pro Stunde hin und her. Überzeugen Sie sich vor Ort - es ist wirklich nicht störend.

Hier findet man ein alles, was das Herz begehrt: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit dem neuen Einkaufszentrum CCU, ein großes Gewerbegebiet mit Media-Markt, Toom-Baumarkt, Marktkauf, Aldi, Edeka, Drogeriemärkte, Biomarkt, Möbelhaus u.v.m.,
Diverse Ärzte und Banken, mehrere Kindergärten und Kitas, alle Schulsysteme, sämtliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, das Naturbad Beckersberg mit Sandstrand, Minigolfanlage und das Indoor-/Freizeitparadies, Fun-Arena mit Fitnessclub. Und die Alsterniederungen mit Wander- und Radwegen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Nur 1 Minute vom Gebäude entfernt nach Westen beginnt schon unbebaute Natur - man kann im Grünen joggen.

Gute Infrastruktur! Die AKN-Bahn mit Anbindung nach Hamburg und eine Bushaltestelle befinden sich fußläufig in der Nähe. Für Pendler eine sehr interessante Lage! Die Familie wohnt im beschaulichen, friedlichen Ort - die Arbeit ist in Hamburg und sogar im Homeoffice...

Ausstattung: Diese Anzeige bezieht sich auf Haus 5 Wohnung 28 im Erdgeschoss mit überdachter Terrasse zum Westen und kleinem Rasenstück - bezeichnet als Typ 2. Bezug 2 Monate nach Kaufvertrag möglich.

Die Ausrichtung der Wohnung ist Ost und West. Dieser Wohnungstyp ist auch in Haus 4 im 1.OG und Haus 6 im 1. + 2.OG noch frei.

Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer , Bad Gäste-WC und Abstellraum.

Im Obergeschoss gibt es einen großen überdachten Balkon. - siehe Fotos -

Vor der Terrasse im EG befindet sich eine Gartenfläche zur alleinigen Nutzung.

Ausstattung der 3,5 -Zimmerwohnung:

- Aufzug über alle Geschoss bis zum Keller und Tiefgarage
- elektrische Aussenrollläden
- Bad mit Dusche
- Gäste-WC
- Küche halb offen gestaltet - über den Flur ins Wohnzimmer
- Wohnzimmer kann auch mit Tür ausgeführt werden
- Terrassen/Balkonausgang vom Wohnzimmer / 9,12 m² Nutzfläche

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- kleiner Kellerraum

- KfW 55 Standard - Ausführung / energiesparend/ effizient
- BHKW ( Blockheizkraftwerk) für alle 6 Häuser
- Fußbodenheizung
- ansprechende Architektur
- hochwertige Ausstattung

Bedarfsausweis - Energieklasse A, Verbrauch 49 kWh/(m2-a), BHKW/ Gas, Bj 2022 Sonstiges: Bezug ca. 6 Wochen nach Notartermin möglich. Eine Einbauküche kann erst nach Wohnungsübergabe eingebaut werden.

Zahlungsplan: 96,5 % zahlbar ca. 10 Tage vor Übergabe

Restliche 3,5 % zahlbar nach kompletter Fertigstellung der Aussenanlagen, Privat-Strasse und Abnahme des Gemeinschaftseigentums durch die Hausgemeinschaft.

Verwalter der Hausgemeinschaft: Dr. Schroeder GmbH, Norderstedt

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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