Nähe Naturschutzgebiet - mit Galerie, vielen Extras und wunderschönem Garten - provisionsfrei!

ImmoNr	KL727
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	215 m²
Grundstücksgröße	518 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Baujahr	1981
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	130,97 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.05.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1981
wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	Juni 2024

ImmoNr	KL727	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²	Nutzfläche	215 m²
Grundstücksgröße	518 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Baujahr	1981	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	130,97 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.05.2033	Baujahr lt. Energieausweis	1981
wesentlicher Energieträger	Gas	Verfügbar ab	Juni 2024

Objektbeschreibung: Ohne Käufercourtage!

Ein solides schönes Haus mit einem wunderbaren Garten.

Das Haus liegt in Hinterbebauung in einer sehr ruhigen Wohnlage am Naturschutzgebiet.

Gut gedämmtes Dach, Heizung neu, Sauna, Kamin, Fußbodenheizung im EG, Alarmanlage.

Carport - Vollkeller - 517 m² Eigenland - schöner blühender Garten mit kleinem Teich - 130 m² Wohnfläche - 215 m² Wohn-Nutzfläche - sehr gut isoliertes Büro im Keller

Auszug aus den Modernisierungen: Gasheizung im Sept. 2021 erneuert - Bäder 2008 modernisiert -Fenster im DG und Keller erneuert.

Das massiv gebaute Einfamilienhaus, Bj. 81 ist sehr gepflegt, modernisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand.

Die Fenster und der Gartenausgang zum Osten im Erdgeschoss sind mit weißen Holz-Fensterläden versehen. Mit einem Blumenkasten beim Küchenfenster, gibt es dem Haus ein südliches Flair.

Im liebevoll angelegten Garten gibt schöne Sonnen- und auch Schattenplätzchen, eins davon am kleinen Teich hinter dem Haus - zu erreichen über den Seitenausgang. Hier stehen Tisch und Bank bereit für den Morgenkaffee...

...oder im Strandkorb an der Süd-Ostseite - sichtgeschützt und mit einem erholsamen Blick zu Blumen und Bäumen, dem Teich und der dekorativen Hauswand. Lage: Henstedt-Ulzburg mit ca. 28.800 Einwohner gilt als die grüne Gartenstadt im Speckgürtel von Hamburg und ist gerade bei Familien sehr beliebt.

Die Gemeinde teilt sich in 5 Ortsteile: in der Mitte und westlich liegt der Ortsteil Ulzburg, der Ortsteil Henstedt liegt am östlichen Rand der Gemeinde, etwas weiter östlich Richtig Kisdorf-Wohld liegt Götzberg - Henstedt-Rhen befindet sich am südlichen Rand und zwischen Rhen und Ulzburg liegt Ulzburg-Süd. Die Anbindung nach Hamburg ist ideal- so zieht es seit Jahren auch viele Hamburg raus aufs Land.

Die größe Gemeinde Schleswig-Holsteins bietet eine sehr gute Infrastruktur, die keine Wünsche offen läßt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Kitas, Schulen, Sportstätten und Naturfreibad, Spielplätze usw. befinden sich direkt am Ort. Auch Busanbindungen und AKN-Bahn, mit Anschluß an das Hamburger Verkehrsnetz, sind gut ausgebaut. Zur Zeit wird das Schienennetz erweitert, damit die neue S-Bahnlinie S5 direkt nach Henstedt-Ulzburg fahren kann.
Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der BAB 7 in Richtung Hamburg unterwegs. Über die Bundesstrasse erreicht man die Stadtgrenze Hamburg-Langenhorn in 10 Minuten, zum Flughafen sind es 25 Minuten.

Dieses gepflegte Haus steht in ruhiger Lage in Henstedt-Rhen auf Eigenland, nahe dem Naturschutzgebiet. Die Lage gehört zu den begehrtesten in Henstedt-Ulzburg/Rhen und bietet erstklassiges Wohnambiente in gepflegter Nachbarschaft!

Ausstattung: Aufteilung:

Erdgeschoss: hier ist alles hell und großzügig!

Windfang und Diele gehen ineinander über - im Bereich darüber ist der Dachraum offen mit einer Galerie ( gut gedämmt!) - seitlicher Gartenausgang von der Diele aus -Gästebad mit Dusche.

Wohn-Esszimmer ca. 50 m², mit Kamin - offene Wohnküche ca. 18 m², mit aufwendiger Einbauküche und integriertem Sitzplatz.

Vor dem Esszimmer liegt die teilüberdachte Terrasse mit 16 m². Von dort aus erreicht man die Terrasse vor dem Wohnzimmer, sie gehen ineinander über.

Das Erdgeschoss ist einheitlich rustikal gefliest und hat eine Fußbodenheizung. Glastüren zu Küche und Wohnzimmer, sowie der 2-flügelige Seitenausgang und ein Veluxfenster auf der Galerie machen das Haus hell und freundlich - viel Licht!

Dachgeschoss:

Man erreicht die Galerie über eine breite Holztreppe.

Hier gibt es 2-3 Schlafzimmer. Alle Räume haben neue Veluxfenster, teilweise mit Fliegengitterschutz und integrierten Rollos.

Großzügiges modernisiertes Bad mit Whirlpool-Wanne, Rund-Dusche mit Glaskabine, WC, Bidet und Doppelwaschtisch.

Spitzboden:

Hier ist Platz für Gästebetten und es ist ein herrlicher Bereich für Rückzug, zum Spielen, oder ein eigenes Reich für Teenager...
Der Spitzboden ist sehr gut gedämmt und mit Holz verkleidet.

Vollkeller:

teilweise wohnlich ausgebaut mit großem Hobby- Raum (oder Spielekeller), Saunaraum, beheizter und zusätzlich gut isolierter Büroraum und Heizungsraum. Der Keller ist komplett gefliest.

Hinweise:

1.) Im Obergeschoss wurden die beiden Kinderzimmer zu einem großen Schlafzimmer mit ca. 27 m² zusammengelegt. Daher sind zur Zeit nur 2 Schlafräume vorhanden. Die Wiederherstellung der Wand ist mit geringem Aufwand möglich. So entstehen wieder 3 Schlafräume mit jeweils 11,5 m² , 14,5 m² und 15,5 m² Wohnfläche.

2.) Die neue Heizung wurde Ende 21 eingebaut. Der Energieverbrauch ist seitdem gesunken, spiegelt sich allerdings noch nicht im Energieausweis wieder, da hierfür immer die letzten 3 vollen Abrechnungsjahre berücksichtigt werden ( also 2020- 2022)

3.) Die Betriebskosten fürs Haus liegen z.Zt. bei mtl. ca. 395 Euro. Darin enthalten: Heizung, Wasser, Abwasser, Müll, Strom, Gebäudeversicherung, Grundsteuer Sonstiges: Verbrauchsausweis - Energieklasse E, Verbrauch 130,,4 kWh/(m2-a), Gas, Bj 1981

Exposé mit vielen weiteren Infos zu Modernisierung und Wissenswertes, sowie weiteren Bildern und Unterlagen gerne per mail oder Post!

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Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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