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Immobiliendetails

Terrasse und Garten, Gäste-WC, Aufzug, Tiefgarage, Fernwärme, KfW 55...

  • Haus 5 Typ 5
  • Haus 6 - Typ 5
  • Haus 6
  • Haus 6 Typ 5
  • Haus 4 - 6 von West mit DT
  • Hauseingänge H 5
  • Wohnzimmer 1.OG
  • Wohnzimmer 1.OG
  • Balkon
  • Ausgang 2.Zimmer
  • Wohnzimmer/Küche
  • Blick zur Küche / Beispiel
  • 2. Zimmer
  • Schlafzimmer
  • Bad Beispiel Haus 4
  • Gäste-WC Beispiel
  • Kellerräume Muster
  • Grundriss Typ 5
  • Lageplan
  • 2022 LOGO PSB GmbH Allg
 
ImmoNr Kirch3-19
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 24558
Ort Henstedt-Ulzburg
Straße Kirchweg
Hausnummer 62 d
Land Deutschland
Wohnfläche 87 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Alternativ
Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 2
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf)
1 Tiefgaragenstellplatz à 21.000 € (Kauf)
Balkon Ja
Baujahr 2023
Zustand Erstbezug
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 49 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 2023
wesentlicher Energieträger Blockheizkraftwerk
Verfügbar ab 01.06.2025
Kaufpreis 402.000 €
Hausgeld 275 €
Courtage provisionsfrei
ImmoNr Kirch3-19 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 24558
Ort Henstedt-Ulzburg Straße Kirchweg
Hausnummer 62 d Land Deutschland
Wohnfläche 87 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Alternativ
Heizungsart Fußbodenheizung Etagenzahl 2
Fahrstuhl Personenaufzug Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf)
1 Tiefgaragenstellplatz à 21.000 € (Kauf)		 Balkon Ja
Baujahr 2023 Zustand Erstbezug
Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 49 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 2023 wesentlicher Energieträger Blockheizkraftwerk
Verfügbar ab 01.06.2025 Kaufpreis 402.000 €
Hausgeld 275 € Courtage provisionsfrei
Objektbeschreibung: Neubau: Süd-Ostwohnung mit großer überdachter Terrasse und Gartenanteil

3- Zimmer - Gäste-WC- Bad mit Wanne + Dusche + Fenster - großzügige Räume - Terrasse mit Garten

Gut Leben im Hamburger Speckgürtel: zentrale Lage - mitten in Ulzburg - alles zu Fuß erreichbar!

In zentraler guter Lage von Henstedt-Ulzburg entstehen Neubauwohnungen in hochwertiger Ausstattung und KFW 55 Standard.

Das Wohnareal Kirchweg 62 ist über eine Privatstrasse erschlossen mit Tiefgarage und genügend Aussenstellplätzen.

Energieeffizient durch modernes Blockheizkraftwerk ( Fernwärme) - KFW 55 Standard

Provisionsfrei - Kaufpreiszahlung zur Schlüsselübergabe!

Großzügige Tiefgaragen - und/oder Aussenstellplatz.


Die Firma PSB GmbH Architektur & Bauatelier aus Henstedt-Ulzburg ist bekannt für ihre gut durchdachten Grundrisse und Bauqualität in einem fairen Preis-Leistungsverhältnis.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposè mit allen Grundriss-Typen und der Kaufpreisliste zu.

Individuelle Besichtigung möglich- auch am Wochenende nach Terminvereinbarung! Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg. Die Gemeinde mit ca. 28.000 Einwohner liegt im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Hier wohnt man gerne!

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie Restaurants, Apotheken Ärzte sind hier fußläufig zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte sind Kaltenkirchen, Norderstedt oder Quickborn. Die Autobahn A7 mit eigener Anschlussstelle erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Innenstadt von Hamburg ist in ca. 30-45 Autominuten erreichbar. Zum Flughafen fährt man 20-30 Minuten mit dem Auto - oder 45 Minuten mit der Bahn.

Die AKN-Bahnlinie A 3 fährt direkt am Bahnbogen vorbei- allerdings nur 1 x pro Stunde.

Hier findet man ein alles, was das Herz begehrt: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit dem neuen Einkaufszentrum CCU, ein großes Gewerbegebiet mit Media-Markt, Toom-Baumarkt, Marktkauf, Aldi, Edeka, Drogeriemärkte, Biomarkt, Möbelhaus u.v.m.,
Diverse Ärzte und Banken, mehrere Kindergärten und Kitas, alle Schulsysteme, sämtliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, das Naturbad Beckersberg mit Sandstrand, Minigolfanlage und das Indoor-/Freizeitparadies, Fun-Arena mit Fitnessclub. Und die Alsterniederungen mit Wander- und Radwegen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Nur eine Minute vom Gebäude entfernt nach Westen beginnt schon unbebaute Natur - man kann im Grünen joggen.

Gute Infrastruktur! Die AKN-Bahn mit Anbindung nach Hamburg und eine Bushaltestelle befinden sich fußläufig in der Nähe. Für Pendler eine sehr interessante Lage! Die Familie wohnt im beschaulichen, friedlichen Ort - die Arbeit ist in Hamburg und sogar im Homeoffice...
Ausstattung: Diese Anzeige bezieht sich auf den Wohnungstyp 5 im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenstück zum Süden. Die Wohnung liegt ca. 1,00m über Strassenniveau. Wenn man den Garten bepflanzt oder einen Zaun zieht, ist man sichtgeschützt.

Dieser Wohnungstyp ist noch 2 x zu haben:

Haus 5 und Haus 6 jeweils im Erdgeschoss mit Gartenstück zum Süden und Osten

Bezug ca. 2 Monate nach Notartermin. Auswahl Bodenbelag und die Fliesen im Bad durch den Käufer.

Ausstattung der 3-Zimmerwohnung:

- Aufzug über alle Geschoss bis zum Keller und Tiefgarage
- elektrische Aussenrollläden
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- offene Küche
- Balkonausgang vom Wohnbereich und aus dem kleineren 3.Zimmer
- überdachter Balkon ca. 10,5 m²
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss/ Trockner
- kleiner Kellerraum

- KfW 55 Standard - Ausführung / energiesparend/ effizient
- BHKW ( Blockheizkraftwerk) - Fernwärme
- Fußbodenheizung
- ansprechende Architektur
- hochwertige Ausstattung

vorläufiger Bedarfsausweis - Energieklasse A, Verbrauch 49 kWh/(m2-a), BHKW/ Gas, Bj 2022 Sonstiges: Es sind noch folgende Wohnungen frei:

Typ 2 : 3,5 Zimmer mit Gäste-WC, 89,37 m² Wohnfläche , Kaufpreis: 407.000 Euro

Typ 5: 3 Zimmer mit Gäste-WC, 86,78 m² Wohnfläche, Kaufpreis 402.000 Euro

Typ 6: 3 Zimmer mit Gäste-WC, 88,49 m² Wohnfläche, Kaufpreis 409.000 Euro

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Sabina Zschunke

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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