Baugrundstück mit Altbestand für EFH oder DHH

ImmoNr	AG944
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	22846
Ort	Norderstedt
Land	Deutschland
Grundstücksgröße	883 m²
Bebaubar nach	Nachbarbebauung (§34BauGB)
Erschliessung	Erschlossen
Bebaubar mit	Doppelhaus, Einfamilienhaus
Energieausweis	ohne Energieausweis
Verfügbar ab	verkauft

ImmoNr	AG944	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	22846
Ort	Norderstedt	Land	Deutschland
Grundstücksgröße	883 m²	Bebaubar nach	Nachbarbebauung (§34BauGB)
Erschliessung	Erschlossen	Bebaubar mit	Doppelhaus, Einfamilienhaus
Energieausweis	ohne Energieausweis	Verfügbar ab	verkauft

Objektbeschreibung: Schönes Bau-Grundstück mit Altbestand ( EFH und Garagen zum Abriss) - Bebauung für Einfamilienhaus oder DHH.

Es gibt keinen B-Plan für das Wohngebiet - es gilt § 34 BauGB - also wird die Umgebungsbebauung zum Vergleich herangezogen.
Viele Nachbargrundstücke sind bereits geteilt und mit weiteren Häusern bebaut, sodass man sofort einen guten Überblick bekommt, welche Hausgröße möglich ist. Weitere Auskünfte erteilt auch das Bauamt der Stadt Norderstedt.

Ein positiver Bauvorbescheid vom September 21 für eine DHH-Bebauung mit jeweils 133 m² Wohnfläche liegt vor.

Das Grundstück ist bereits mit einer eigenen Zufahrt von Osten aus versehen. Es ist eine zweite Zufahrt möglich über eine Sackgasse im Süden des Grundstücks.

Grundstücksbreite ca. 14,5 m - Länge ca. 61,00 m.

Das Grundstück kann zügig übergeben werden, der Kauf sollte noch in 2021 abgeschlossen sein. Lage: Das Grundstück befindet sich in guter Lage von Norderstedt/ Harksheide - Grenze Norderstedt Mitte. Die Umgebung ist geprägt von einer Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte für die tägliche Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.

In wenigen Gehminuten erreicht man bereits die Rathausallee in Norderstedt-Mitte. Dort finden Sie Supermärkte für Ihre täglichen Besorgungen, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Ein großes Freizeitangebot bieten Ihnen der Moorbekpark, das ARRIBA Strand- und Erlebnisbad oder auch der Norderstedter Stadtpark.

Von der U - Bahn Station Norderstedt Mitte erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in 35 Minuten, mit dem PKW benötigen Sie ca. 25 Minuten.

Ausstattung: Der Garten des alten Haues ist mit vielen Bäumen (Nadelhölzer) und Sträuchern bewachsen. Es ist bereits abgeklärt, dass es keine erhaltungswürdigen Bäume gibt.
Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner Teich.

Das alte Haus von 1926 mit Anbau von 1965 ist so stark sanierungsbedürftig, dass eine Sanierung nicht wirtschaftlich wäre. Die Wohnfläche des Hause beträgt ca. 100 m².
Neben dem Einfamilienhaus befindet sich auch eine Doppelgarage auf dem Grundstück.

Das Haus wurde früher mit Öl beheizt, die Öltanks befinden sich in einem Anbau auf dem Grundstück. In jüngster Zeit war eine Gasheizung installiert.

Ein Energieausweis wird nicht beantragt, da das Haus abgerissen werden soll. Sonstiges: Die Immobilienagentur Sabina Zschunke ist im Alleinauftrag mit der Vermarktung diese Grundstücks beauftragt. Die Vermittlungsprovision beträgt 5,00 % inkl. MwSt vom Kaufpreis und ist nach notarieller Beurkundung vom Käufer zu zahlen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihren Namen und Ihre vollständige Adresse für die Zusendung der Unterlagen benötigen.

Von Anfragen in der Nachbarschaft bitten wir im Namen des Eigentümers abzusehen. Die Verkaufsverhandlung laufen ausschließlich über die Immobilienagentur Sabina Zschunke.

Begehungen auf dem Grundstück sind nur nach vorheriger Absprache gestattet! Bitte vereinbaren Sie einen Termin

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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