Interessante Kapitalanlage in Ulzburg: 3 Eigentumswohnungen im Paket!

ImmoNr	1014
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	229 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze
Terrasse	Ja
Baujahr	2014
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.05.2034
Endenergiebedarf	62 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2014
wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	785.000 €
Hausgeld	1.048 €
Courtage	3,95 %

ImmoNr	1014	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	229 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze	Terrasse	Ja
Baujahr	2014	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	08.05.2034
Endenergiebedarf	62 kWh/(m²a)	Baujahr lt. Energieausweis	2014
wesentlicher Energieträger	Gas	Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	785.000 €	Hausgeld	1.048 €
Courtage	3,95 %

Objektbeschreibung: Wir bieten im Auftrag des Eigentümers an:

3 Eigentumswohnungen im Paket, inklusive 3 KFZ-Stellplätze - alle Wohnung gut vermietet.

Die Wohnungen können nur im 3er-Paket erworben werden, da sie in der Teilungserklärung als EINE Wohneinheit mit 228,88 m² gelten.

Eine wirtschaftliche Aufteilung in drei einzelne Einheiten wurde vereinbart. Die Abrechnung der Hausverwaltung erfolgen für jede Wohnung separat.

Laut Teilungserklärung ist die Aufteilung in 3 reale Teileigentumseinheiten möglich und bedarf nicht der Zustimmung der anderen Eigentümer.

Weitere Infos gerne per Exposè auf Anfrage. Lage: Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich direkt im Ortsteil Ulzburg in Zentrumsnähe.
Henstedt-Ulzburg ist mit ca. 28.000 Einwohnern die größte Gemeinde in Schleswig-Holstein. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (AKN-Bahn mit 3 Linien. Ausbau der S5 des HVV läuft auf Hochtouren)
Somit auch ideal für Pendler.

Zwei Autobahnanschlüsse: Quickborn-Heide und Henstedt-Ulzburg. Beliebter Ort für Gewerbeansiedelungen- hoher Wohnkomfort- sehr gute Vermietbarkeit dank hoher Nachfrage.

In der Nähe fußläufig zu erreichen:

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Einkauf, Restaurants , AKN-Station und Bushaltestelle

Schauen Sie auch gerne auf die homepage von Henstedt-Ulzburg : www.henstedt-Ulzburg.de

Ausstattung: Kurz und knackig:

- Neubau aus 2014 - Erstbezug 2015
- 8 Wohneinheiten ( tatsächlich 10 Wohnungen)
- Aufzug
- Kellerräume - Wasch-Trockenraum- Fahrradraum
- Carports - Garagen - Stellplätze

- KFW 70 Standard
- kontrollierte Belüftung
- Fußbodenheizung
- Laminat und Fliesen
- Einbauküchen
- bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung
- elektrische Aussenrollläden

Multimedia - Breitbandkabel über Wilhelm Tel Sonstiges: Hausgeld: 1.048 Euro

Mieteinnahme per anno: ca. 31.900 Euro

Hinweis zur Maklerprovision:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nicht gestattet, anderenfalls haften Sie für den etwaigen Provisionsausfall. Wir sind im Alleinauftrag mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt. Besichtigungstermine und alle Art von Kommunikation sind nur über die Immobilienagentur Zschunke zu führen.

Hinweis zu den anfallenden Nebenkosten:

Maklerprovision: 3,95 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis- fällig und verdient nach Beurkundung und vom Käufer zu zahlen.
Die Grunderwerbssteuer ( z.Zt. 6,5% vom Kaufpreis- in Schleswig-Holstein) und die Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2,0 %) sind vom Käufer zu tragen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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