Endreihenhaus mit Garage- Ulzburg Süd- wird frisch renoviert

ImmoNr	EO146
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	10 m²
Grundstücksgröße	370 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage à 45 € (Miete)
Baujahr	1971
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis	1971
Verfügbar ab	vermietet

ImmoNr	EO146	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²	Nutzfläche	10 m²
Grundstücksgröße	370 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Garage à 45 € (Miete)
Baujahr	1971	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis	Baujahr lt. Energieausweis	1971
Verfügbar ab	vermietet

Objektbeschreibung: Das gepflegte Endreihenhaus liegt in ruhiger Lage im Ortsteil Ulzburg -Süd in einer gewachsenen Wohngegend. Die Reihenhäuser sind in den 70er Jahren entstanden - auf einem angrenzender Garagenhof steht eine Einzelgarage zur Verfügung ( mtl. 45 Euro - Pflicht!) ) Man kann ein zweites Auto (oder Besuch) gut auch an der Strasse parken und geht dann den kleinen Weg zum Haus.

Die Terrasse und der Garten liegen zum Süden hin. Der Garten ist schön bewachsen, hell und sonnig.

2009 wurde eine neue Gas-Zentralheizung mit Brennwert eingebaut. Ebenfalls wurde das Terrassentürelement erneuert.

Es handelt sich um ein Flachdachhaus- daher gibt es im Obergeschoss keine schrägen Wände!

Das Haus ist nichtunterkellert, hat aber diverse große Abstellräume und ein größeres Gartenhaus direkt bei der Terrasse.

Vor Bezug der neuen Mieter wird das Haus noch frisch renoviert. Der Bodenbelag im Erdgeschoss wird ausgetauscht.

Das Haus wird an eine Familie mit maximal 2 Kindern oder ein Paar vermietet. Ideal ist das Haus auch zum Wohnen und Arbeiten - gerade heute in Homeoffice-Zeiten.

Die Nähe zur AKN-Bahn macht das Haus auch für Pendler sehr interessant. Lage: Henstedt-Ulzburg mit ca. 28.000 Einwohner gilt als die grüne Gartenstadt im Speckgürtel von Hamburg und ist gerade bei Familien sehr beliebt.

Die Gemeinde teilt sich in 5 Ortsteile: in der Mitte und westlich liegt der Ortsteil Ulzburg, der Ortsteil Henstedt liegt am östlichen Rand der Gemeinde, etwas weiter östlich Richtig Kisdorf-Wohld liegt Götzberg - Henstedt-Rhen befindet sich am südlichen Rand und zwischen Rhen und Ulzburg liegt Ulzburg-Süd. Die Anbindung nach Hamburg ist ideal- so zieht es seit Jahren auch viele Hamburg raus aufs Land.

Die größe Gemeinde Schleswig-Holsteins bietet eine sehr gute Infrastruktur, die keine Wünsche offen läßt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Sportstätten und Naturfreibad, Spielplätze usw. befinden sich direkt am Ort. Auch Busanbindungen und AKN-Bahn, mit Anschluß an das Hamburger Verkehrsnetz, sind gut ausgebaut. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der BAB 7 in Richtung Hamburg unterwegs.

Dieses Haus befindet sich in Ulzburg-Süd in einer ruhigen Seitenstrasse. Die AKN-Station ist fußläufig ist zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichenkeiten, Post, Bäcker, Restaurant usw. befinden sich direkt im Ortsteil. Für den großen Einkauf steht das Gewerbegebiet in Ulzburg mit allem Drum und Dran zur Verfügung.
Zum Spazieren, Joggen oder zum Kinderspielplatz sind es nur wenige Schritte direkt in den Wald...

Kita, Kindergarten, Grundschule befinden sich alle im Ortsteil Süd. Weiterführende Schulen in Ulzburg Zentrum und Henstedt-Rhen.

Ausstattung: Das Haus hat 4 Zimmer ( 3 Schlafräume, ein Wohn-Esszimmer) , eine große Wohnküche (10,5 m²) - ein Gäste-WC- ein Vollbad mit Dusche - 2 große Abstellräume mit ca. 10 m² Nutzfläche.

In der gemütlichen Wohnküche ist sehr viel Stauraum durch eine Schrankfront zum Essbereich. Diese Raumtrennung kann von beiden Seiten geöffnet und befüllt werden. In der Essecke kann man am Fenster gut eine Tisch für 4 Personen unterbringen.
Die Geschirrspülmaschine gehört den Mietern, hier bleibt der Platz bei Auszug frei für ein eigenes Gerät.

Im Erdgeschoss befindet sich auch das Gäste-WC und der Heizungsraum.

Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss. Dort gehen alle Räume vom Flur ab. Das Bad hat ein Fenster!
Das Bad ist geräumig und mit Dusche und Wanne ausgestattet. Im Bad kann auch die Waschmaschine untergebracht werden.

Die Kosten für Gas und Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Der Gasverbrauch der Vormieter lag bei ca. 115 Euro pro Monat Sonstiges: Das Haus wird an eine Familie mit maximal 2 Kindern oder ein Paar vermietet.

Das Haus wird nur an Nichtraucher vermietet.

Besichtigungen sind nach Absprache ab dem 09.10.2020 möglich- Termine werden einzeln vereinbart.

Energieausweis ist bestellt, wird zur Besichtigung vorgelegt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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