Schickes Büro - Neubau im Gewerbegebiet - 7 Büroräume + Nebenräume

ImmoNr	SiB05
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büro und Lagergebäude
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Straße	Siebenstücken
Hausnummer	20
Land	Deutschland
Etage	1
Gesamtfläche	212 m²
Bürofläche	212 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug
Baujahr	2021
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	02.01.2032
Endenergiebedarf	55,19 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2021
wesentlicher Energieträger	Erdwärme
Endenergiebedarf (Wärme)	55,19 kWh/(m²a)
Verfügbar ab	kurzfristig
Netto Kaltmiete	2.332 €
Kaltmiete	2.332 €
Nebenkosten	425 €
Courtage	2,38 Nettokaltmieten inkl. MWST
Kaution	6.996 €

ImmoNr	SiB05	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büro und Lagergebäude	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Straße	Siebenstücken
Hausnummer	20	Land	Deutschland
Etage	1	Gesamtfläche	212 m²
Bürofläche	212 m²	Fahrstuhl	Personenaufzug
Baujahr	2021	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis Gewerbe	Energieausweis gültig bis	02.01.2032
Endenergiebedarf	55,19 kWh/(m²a)	Baujahr lt. Energieausweis	2021
wesentlicher Energieträger	Erdwärme	Endenergiebedarf (Wärme)	55,19 kWh/(m²a)
Verfügbar ab	kurzfristig	Netto Kaltmiete	2.332 €
Kaltmiete	2.332 €	Nebenkosten	425 €
Courtage	2,38 Nettokaltmieten inkl. MWST	Kaution	6.996 €

Objektbeschreibung: Neubau eines ansprechenden Büro- und Geschäftsgebäudes im Gewerbegebiet Henstedt-Ulzburg- Nord - in der Nähe des Autobahnzubringers - Siebenstücken 20.

Im 1.OG befinden sich eine Physiotherapiepraxis und diese jetzt frei werdende Bürofläche - vormals genutzt als reines Büro ohne Publikumsverkehr.

Die Bürofläche liegt zum Osten, Norden und Westen. Lage: Das Bürogebäude befindet sich im Gewerbegebiet von Henstedt-Ulzburg, in einer Seitentrasse (Siebenstücken) abgehend von der Strasse Heidekoppel.

Henstedt-Ulzburg ist mit ca. 28.000 Einwohnern die größte Gemeinde in Schleswig-Holstein und durch die sehr gute Anbindung an den öffenbtlichen Nachverkehr (AKN bis HH-Eidelstedt und U1), sowie A7-Anschluss ein beliebter Ort für Gewerbeansiedelungen.

Das Gewerbegebiet im nördlichen Teil wächst stetig- und somit passen sich die Geschäfte und Restaurants an die Bedürfnisse der vielen Mitarbeiter an. Die gesamte Infrastruktur ist auf Wachstum ausgerichtet - in Henstedt-Ulzburg werden viele Mehrfamilienhäuser gebaut, um ein gutes Wohnangebot zu bieten.

Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, so gelangen Sie schnell ins Zentrum von Ulzburg. Pendler können mit der AKN bis Ulzburg Mitte fahren und dann noch 3 kurze Stationen mit den Bus.

Mittagstisch gibt es vielfältig in den umliegenden Restaurants - Einkaufsmöglichkeiten aller Art finden Sie im Gewerbepark Gutenbergstrasse.

Schauen Sie auch gerne auf die homepage von Henstedt-Ulzburg : www.henstedt-Ulzburg.de

Ausstattung: Das moderne Gebäude verfügt über einen Aufzug. Insgesamt ein sehr ansprechenden Ambiente.

Alle Büros sind mit großen Fensterfronten versehen und die Räume sind hell und freundlich. Fußbodenbelag mit hochwertigem Design-Vinyl-Belag.

Sonnenschutzglas in den Fenstern. Innenverschattung mittels Metallrollos.

Aufteilung:

Eingang und Empfang ( Bodensteckdose für Tresen)

7 Büroräume, 1 Besprechungsraum, Archiv und Abstellraum, großer Aufenthaltsraum mit Küche, Waschräume.

Die beiden großen Eckbüros sind besonders ansprechend und eignen sich auch für die Geschäftsführung.
Zwei kleinere Räume eigenen sich als Einzelbüros. Ein Großraumbüro für 5-6 Arbeitsplätze ist ebenfalls vorhanden.

Im Grundriss sind die Räume beschriftet ( 1.11 - 1.18), diese findet sich an den dazugehörigen Fotos wieder.

Die vorhandene Küchenzeile und diverse Büromöbel können bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden.

Es steht 1 KFZ-Stellplatzfür 40,00 Euro auf dem Grundstück zur Verfügung. In der Strasse und der Nebenstrasse gibt es öffentliche Parkbuchten. Sonstiges: Die Mieten + Nebenkosten verstehen sich als Nettomiete, zzgl. geltender MWST.

Das Büro ist nach Absprache kurzfristig frei ( ab März 25)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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