Hochwertig saniert mit 55 m² Schwimmhalle - oder zusätzliche Wohnfläche?

ImmoNr	Wi19
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	206 m²
Grundstücksgröße	751 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 3 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Baujahr	1967
Zustand	Saniert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.02.2029
Endenergiebedarf	128,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1967
wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	verkauft

ImmoNr	Wi19	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²	Nutzfläche	206 m²
Grundstücksgröße	751 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 3 Freiplätze 1 Garage	Terrasse	Ja
Baujahr	1967	Zustand	Saniert
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	01.02.2029
Endenergiebedarf	128,4 kWh/(m²a)	Baujahr lt. Energieausweis	1967
wesentlicher Energieträger	Gas	Verfügbar ab	verkauft

Objektbeschreibung: Absolut hochwertig saniertes Einfamilienhaus - individuell nutzbar -Wohlfühlen garantiert!

Entscheiden Sie nach Ihrem Bedarf: Wohnfläche 100 m² und ein Schwimmbad, oder zusätzlich 56 m² mehr Wohnfläche (Einliegerwohnung oder Jugendbereich)
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Ursprungshaus in Massivbauweise mit Garage und Vollkeller Bj. 67 - Schwimmhallenanbau Bj. 79 - Wohnzimmeranbau Bj.95

Die jetzigen Eigentümer haben das Haus 1998 erworben und bis heute aufwendige Sanierungsmassnahmen durchgeführt - Einzelaufstellung im Exposè.
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Geschickt aufgeteiltes Eck-Grundstück:

Privatsphäre beim Schwimmbad/Terrasse und Wohn-Essbereich
großer Tobe-Garten mit viel Rasen hinter Schwimmbadanbau
Garage und KFZ-Stellplätze beim Hauseingang
Carport mit elektrischen Tor, integriertem Schuppen und Anhängerplatz mit
Holzlager von der Nebenstrasse aus erreichbar
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Auf 206 m² Wohn-Nutzfläche Leben und Wohlfühlen vom Feinsten:

1.) Haupthaus mit 100 m² über 2 Ebenen:

Erdgeschoss komplett mit Granitfußböden, Fußbodenheizung/ Erwärmung, Vollholztüren

Aussenkamin bei der Terrasse – neuer Kaminofen (6kW) im Wohn-Esszimmer macht es schnell behaglich warm

Gäste-WC im EG mit Dusche - Bad im OG mit Wanne, Handtuchtrockner- Granitwaschtisch

Spitzboden mit neuer Auszugtreppe inklusive Dämmung, Dach komplett neu gedeckt und gedämmt

2.) Vollkeller mit ca. 50 m² :

Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum (Gaszentralheizung), 2 weitere Räume, Treppe zum Schwimmbad und Gartenausgang

3.) Schwimmhallenanbau ( Bj. 79/ Sanierung 2000) mit 56 m² Nutzfläche:

Weit zu öffnende Schiebetür in den privaten Garten zur Terrasse (geschliffener Granit), Aussenkamin und Markise

Der Hallenanbau wurde zuletzt als Jugendbereich genutzt, es gibt einen separaten Aussen-Eingang über den Garten. Das Schwimmbecken mit Gegenstromanlage, Leiter, Abdeckung usw. ist sorgfältig erhalten. Durch ein von einer Fachfirma eingesetztes Holzgerüst wurde ein begehbarer Holzboden hergestellt und mit Teppichboden belegt. (siehe auch Foto)
Da das Schwimmbad länger nicht genutzt wurde, sind Pumpe und Filter zu überprüfen ggfls. zu erneuern. Näheres dazu gerne im persönlichen Gespräch mit den Eigentümern.

Im Schwimmhallenanbau befinden sich Dusche und WC/Waschbecken getrennt. Wände aus Marmor, Boden aus geschliffenem Granit, Fußbodenheizung. Vor die Glasbausteine an der Längsseite wurden von innen Isolierfenster gesetzt.
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Viel Platz für KFZ :

1 Garage – angebaut an die Nachbargarage, 1 Carport und 1 Wohnmobilplatz mit Entsorgungsschacht, zusätzlich Platz für 2 weitere KFZ

Unbedingt den 360°- Rundgang anschauen unter:

https://ogulo.de/11167/Wi19

Bitte haben Sie Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer Ihr Name und Anschrift direkt vor Tourbeginn eingegeben werden muss. Lage: Henstedt-Ulzburg mit ca. 27.000 Einwohner gilt als die grüne Gartenstadt im Speckgürtel von Hamburg und ist gerade bei Familien sehr beliebt.

Die Gemeinde teilt sich in 5 Ortsteile: in der Mitte und westlich liegt der Ortsteil Ulzburg, der Ortsteil Henstedt liegt am östlichen Rand der Gemeinde, etwas weiter östlich Richtig Kisdorf-Wohld liegt Götzberg - Henstedt-Rhen befindet sich am südlichen Rand und zwischen Rhen und Ulzburg liegt Ulzburg-Süd. Die Anbindung nach Hamburg ist ideal- so zieht es seit Jahren auch viele Hamburg raus aufs Land.

Die größte Gemeinde Schleswig-Holsteins bietet eine sehr gute Infrastruktur, die keine Wünsche offen läßt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Sportstätten und Naturfreibad, Spielplätze usw. befinden sich direkt am Ort. Auch Busanbindungen und AKN-Bahn, mit Anschluß an das Hamburger Verkehrsnetz, sind gut ausgebaut. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der BAB 7 in Richtung Hamburg unterwegs.

Dieses Haus befindet sich im Ortsteil Rhen

Kurze Wege für die Familie: zum Einkaufen, Schule, Kindergarten oder Joggen, Spaziergang… Bus und AKN in 5 Minuten zu erreichen.

Direkt vor Ort: Rewe-Markt, 2x Bäcker mit Cafè, 2x Imbiss, Eisdiele, Blumen, Uhrmacher, Zeitschriften/Bürobedarf/Post, Optiker, Frisöre, Ärzte, Apotheke, Donnerstags ist Wochenmarkt…

In 5 Minuten entfernt: Aldi, Edeka, Budnikowski

Ausstattung: Freundlicher Eingang - geschmackvoll abgestimmte Farben und Materialien

Multimedia über Wilhelm-Tel Anschluss

Aufteilung:

Erdgeschoss: Windfang- Flur- Gäste-WC- Küche- Wohnzimmer - Esszimmer

Dachgeschoss: Flur- Bad- 2 Kinderzimmer (halbe Zimmer)- Schlafzimmer- Auszugstreppe zum Spitzboden

Keller: Vorraum - Heizungsraum - großer Raum- HWR mit Treppe zum Garten und in den Schwimmhallenanbau

Schwimmhalle: Ausseneingang vom/zum Garten und Zugang durch Keller

Dusche und WC getrennt - Schwimmbecken 3,50 x 7,50 m - Tiefe ca. 1,70 m

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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