Großzügig Wohnen in ruhiger Lage - Garage - für ältere Person oder Paar/Rentner

ImmoNr	PU194
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Straße	An der Pinnau
Hausnummer	24
Land	Deutschland
Wohnfläche	89 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Baujahr	1972
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	108,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.10.2027
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Öl
Verfügbar ab	vermietet

ImmoNr	PU194	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Straße	An der Pinnau
Hausnummer	24	Land	Deutschland
Wohnfläche	89 m²	Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Baujahr	1972	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	108,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.10.2027	Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Öl	Verfügbar ab	vermietet

Objektbeschreibung: Vermietet wird an ältere Person/Paar/Rentner zum langfristigen Mieten - Mindestmietdauer 2 Jahre

Wohnung wird vor Bezug renoviert/saniert

Die ansprechende und geräumige 3-Zi.-Eigentumswohnung wird zum Oktober 2021 frei. Sie befindet sich im Hochparterre einer gepflegten, beliebten Eigentumsanlage in Ulzburg an der Pinnau. Es wohnen 6 Parteien in einem Hauseingang.

Ruhige, sonnige Lage - Anliegersackgasse

Folgende Arbeiten werden vor Bezug noch vorgenommen:

- Bad und Gäste-WC werden saniert. Anstelle der Wanne wird eine begehbare Dusche eingebaut, die WC's werden wandhängend montiert. Die Fliesen werden erneuert. Das Waschbecken im Hauptbad wird gegen Waschtisch mit Spiegel ausgetauscht. Das Hauptbad wird neu gefliest. Es wird ein Handtuchtrockner installiert. ( siehe auch Beispielfotos )

- die Wohnung bekommt neue weiße Türen und Zargen

- Wände und Decken werden fachgerecht weiß gestrichen

- Die Fenster und Balkone (Anstrich und Geländer) wurden vor kurzem bereits erneuert.

Die Böden sind mit Laminat bzw. Fliesen ausgelegt. Das Bad verfügt dann über Dusche, WC, Waschbecken und ein Fenster. Gäste-WC ohne Fenster.

Die Küche ist mit einer Einbauküche in heller Holzoptik ausgestattet. Platz für Waschmaschine vorhanden. Geschirrspüler und Kühlschrank gehören zur Küche. Der Dunstabzug über dem Herd mit Ceranfeld führt nach draußen. Es ist ein höherer Tisch als Sitztresen installiert - 2 Hocker gehören dazu.
Man kann diesen Hochtisch auch leicht entfernen und gegen einen normalen Tisch mit 3-4 Stühlen austauschen.

Das große Wohnzimmer ist unterteilt in Essbereich und Wohnbereich. Die große Fensterfront zum Süd-Westen macht die beiden ineinander übergehenden Räume sehr hell. Der Balkon geht über die gesamten Wohnungsbreite.

Im Flur befindet sich neben dem Gäste-WC auch ein separater Abstellraum. Alle Räume gehen vom Flur ab.

Die beiden Schlafräume sind ebenfalls geräumig, sie liegen zum Nord-Osten bzw. zum Norden hin - ruhig abseits der Strasse.

Zur Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum. Es ist die Möglichkeit für einen Ablufttrockner im Kellerraum vorhanden (Fenster). Eine Garage befindet sich auf dem Garagenhof ca. 50 m entfernt. Die Garage hat keinen Strom. Die Garagenmiete ist in der Nettokaltmiete enthalten.

Warmwassererwärmung erfolgt über modernen Durchlauferhitzer. Die Betriebskosten von 180 Euro waren bei 3 Personen ausreichend berechnet - bei 2 Personen kann die BK-Vorauszahlung auf 165 Euro reduziert werden. Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Henstedt-Ulzburg. Die Gemeinde mit ca. 28.000 Einwohner, liegt im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Hier wohnt man gerne!

Das Mehrfamilienhaus steht in dem Gebiet (von Süden schauend) östlich der Hamburger Strasse - An der Pinnau. Direkt hinter dem Haus gelangt man in eine Naturschutzgebiet udn in der Nähe auf einen schönen Spielplatz. HIer kann man schön spazieren gehen, entlang der Pinnau und bis nach Ulzburg Süd oder Richtung Henstedt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie Restaurant sind hier fußläufig zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte sind Kaltenkirchen, Norderstedt oder Quickborn. Die Autobahn A7 mit eigener Anschlussstelle erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Innenstadt von Hamburg ist in ca. 30-45 Autominuten erreichbar.

Hier findet man ein alles, was das Herz begehrt: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit dem neuen Einkaufszentrum "CCU", ein großes Gewerbegebiet mit Media-Markt, Toom-Baumarkt u.v.m., diverse Ärzte und Banken, mehrere Kindergärten, alle Schulsysteme, sämtliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, das Naturbad Beckersberg, Minigolfanlage und das Indoor-/Freizeitparadies "Fun-Arena", sowie die AKN-Anbindung nach Hamburg. Eine Bushaltestelle ist in der Nähe.

Ausstattung: Aufteilung: Flur - Gäste-WC- Abstellraum- Wohnzimmer mit Balkon- Schlafzimmer- Kinderzimmer- Bad - Küche

360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/OvI6 Sonstiges: Vermietet wird an ein berufstätiges Ehepaar/Paar, eine ältere Einzelperson - gerne Rentner. Es wird eine längere Mietdauer gewünscht, daher beträgt die vertraglich vereinbarte Mindestmietdauer 2 Jahre.

Haustier nach Absprache - wenn es nicht viel alleine in der Wohnung ist

Energieausweis. V, Öl, 108,10, Kennziffer D, Bj. Haus 1972, Bj. Anlage 1988, Ausweis gültig bis: 27.10.27

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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