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Immobiliendetails

Neubau-Erstbezug: Balkon-Gäste-WC-Tiefgarage! Noch in 2018 einziehen…

  • Westansicht
  • Hauseingang 5f
  • Hauseingang 5e
  • Süd-Westansicht
  • Grundstück West - Balkone
  • Balkonansichten
  • Balkonabtrennung
  • Balkon als Beispiel
  • Abendstimmung Balkon
  • Balkon Wohnung 6
  • Bangkirei Balkon
  • Aussicht Balkon
  • zuküntiges Biotop
  • Ausblick Schlafzimmer
  • Ausblick kl. Zimmer
  • elektrische Rolläden
  • Beispielküche
  • Beispiel Küche
  • Musterbad
  • Beispiel Badvariante
  • Musterflur
  • Kellerräume
  • Tiefgarage
  • Weg zum Haus
 
ImmoNr AB6
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 24558
Ort Henstedt-Ulzburg
Straße Alter Burgwall
Hausnummer 5 f
Land Deutschland
Wohnfläche 87 m²
Nutzfläche 9 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 3
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Freiplatz à 7.500 € (Kauf)
1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Balkon Ja
Baujahr 2018
Zustand Erstbezug
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 10.11.2027
Endenergiebedarf 30 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 2018
wesentlicher Energieträger Blockheizkraftwerk
Verfügbar ab verkauft 2018
ImmoNr AB6 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 24558
Ort Henstedt-Ulzburg Straße Alter Burgwall
Hausnummer 5 f Land Deutschland
Wohnfläche 87 m² Nutzfläche 9 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 3 Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Freiplatz à 7.500 € (Kauf)
1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Balkon Ja Baujahr 2018
Zustand Erstbezug Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 10.11.2027 Endenergiebedarf 30 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 2018 wesentlicher Energieträger Blockheizkraftwerk
Verfügbar ab verkauft 2018
Objektbeschreibung: Fertiggestellt: Neubau von 27 hochwertigen Eigentumswohnungen - barrierearm - mit Aufzug und Tiefgarage.

Es ist nur noch diese eine schöne Wohnung zu verkaufen!

Die Firma PSB GmbH aus Henstedt-Ulzburg hat ein barrierearmes Mehrfamilienhaus mit 27 Eigentumswohnungen und hochwertiger Ausstattung konzipiert. Das Gebäude wurde im KFW 55 Standard erstellt - mit Tiefgarage/Außenstellplätzen und zwei Aufzügen. Viele Eigentümer sind bereits eingezogen - die Außenanlagen werden gerade fertig gestellt.

Die Lage ist einzigartig: freier unverbaubarer Blick ins Grüne - Weite- Sonne- Himmel. Das Gebäude wurde einzelstehend in eine Gartenanlage mit kleinem Biotop eingepaßt. Die Zuwegung erfolgt über die Strasse "Alter Burgwall".

Energieausweis: Bedarfsausweis, A+, 30 kwH, Blockheizkraftwerk/Gas, Bj. 2018

Die hier angebotene Wohnung Nr. 6 mit 3 Zimmern und Gäste-WC liegt mit Balkon zum Westen. Durch die Hanglage des Grundstücks gibt es "unter" der Wohnung 6 eine andere Wohnung. Vom Westen her ist die Wohnung 6 wie im 1.OG, vom Eingangsbereich ist es Erdgeschoss.

Die Küche liegt separat mit einem Fenster zum Osten - kann jedoch auch offen zum Wohnzimmer gestaltet werden. Hier kann man wählen!
Das Wohnzimmer mit dem 10,74 m² große Balkon liegt zum Westen - ebenso ein Schlafzimmer.

Das andere Schlafzimmer und das Bad liegen zum Osten hin. Durch die elektrischen Außenrollläden und die dreifach verglasten Fenster ist es mucksmäuschenstill in der Wohnung.

Der Erwerber sucht noch die Fliesen und Sanitärausstattung für die Bäder, sowie die Bodenbeläge für die Wohnräume aus. Zwei Monate nach Notartermin kann die Wohnung dann bezogen werden. Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg. Die Gemeinde mit ca. 28.000 Einwohner, liegt im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Hier wohnt man gerne!

Das schöne Haus steht in dem Gebiet (von Süden schauend) westlich der Hamburger Strasse in dem Bereich zwischen Usedomer Strasse und Alter Burgwall. Die Zufahrt wird über die Strasse "Alter Burgwall" geführt. Die vorbeifahrende ANK-Bahn ist durch den bewachsenen Wall nicht zu sehen- und nur ein Rauschen der neuen Züge ist hören wenn man draußen ist.
Überzeugen Sie sich selbst davon bei einem Ortstermin!

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie Restaurant sind hier fußläufig zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte sind Kaltenkirchen, Norderstedt oder Quickborn. Die Autobahn A7 mit eigener Anschlussstelle erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Innenstadt von Hamburg ist in ca. 30-45 Autominuten erreichbar.

Hier findet man ein alles, was das Herz begehrt: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit dem neuen Einkaufszentrum "CCU", ein großes Gewerbegebiet mit Media-Markt, Toom-Baumarkt u.v.m., diverse Ärzte und Banken, mehrere Kindergärten, alle Schulsysteme, sämtliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, das Naturbad Beckersberg, Minigolfanlage und das Indoor-/Freizeitparadies "Fun-Arena", sowie die AKN-Anbindung nach Hamburg. Eine Bushaltestelle ist in der Nähe.
Ausstattung: Auszug aus der Baubeschreibung:

- seniorengerechte Ausführung- barrierearm
- extrahohe Zimmertüren und breite Flure
- Aufzug in beiden Eingängen von der Tiefgarage bis ins 2.Obergeschoss

- Fußbodenheizung
- geringe Haus- und Betriebskosten dank zeitgemäßer Haustechnik
- elektrische Außenrolläden in allen Wohnräumen und Bädern

- kontrollierte Belüftung
- Gäste-WC - bodengleiche Duschen, zusätzlich Badewanne

- Abstellräume in den Wohnungen
- überdachte Balkone mit Bangkirei-Holzbelag
- Kellerräume, Gemeinschaftsräume

….. erfahren Sie weitere Einzelheiten in der Baubeschreibung!

Einbauküchen sind im Kaufpreis nicht enthalten.

Bauträger:
PSB GmbH architektur und bauatelier
Schäferkampsweg 6 - 24558 Henstedt-Ulzburg
www.psb-arch.de Sonstiges: Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin- auch am Wochenende!!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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