Zeitlose Eleganz auf einer Ebene - Bungalow mit Wohnkeller

ImmoNr	USB7
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	109 m²
Nutzfläche	104 m²
Grundstücksgröße	640 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports
Terrasse	Ja
Baujahr	1994
Zustand	Vollständig renoviert
wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	verkauft 2018

ImmoNr	USB7	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	109 m²	Nutzfläche	104 m²
Grundstücksgröße	640 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports	Terrasse	Ja
Baujahr	1994	Zustand	Vollständig renoviert
wesentlicher Energieträger	Gas	Verfügbar ab	verkauft 2018

Objektbeschreibung: Schöner Wohnen in Ulzburg Süd…

Das massiv gebaute Einfamilienhaus mit wohnlich ausgebautem Vollkeller ist äußerst gepflegt und befindet sich in einem top Zustand.

Es handelt sich um einen Winkelbungalow mit Satteldach - 38°-Neigung.

Auszug aus der Baubeschreibung: Außenwände als 2-schaliges Mauerwerk mit 11,5 cm äußeren Verblender. Hintermauerwerk aus Kalksandlochstein mit Wärmedämmung durch 40 mm Luftschicht und 40 mm Dämmung. Kellerdecken aus Stahlbeton, 2.Kaminzug, sämtliche Kalt- und Warmwasserleitungen aus Kupferrohr, Fenster aus tropischem Rotholz mit weißem Anstrich

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 109 m² auf einer Ebene. Zusätzlich gibt es 104 m² wohnliche Nutzfläche im Vollkeller und ca. 80 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss. Weitere Nutzfläche findet sich im Carport mit integriertem Schuppen und einem massiven Gartenholzhaus.

Die Eigentümer legen viel Wert auf Sauberkeit und Erhaltung- jede notwendige Reparatur wird zügig fachmännisch erledigt. Fenster, Türen, Dachunterstände und alle Holzteile werden regelmäßig gestrichen und gewartet.

Die Aussenanlagen sind mit hochwertigen Materialien vor ein paar Jahren neu und liebevoll gestaltet worden.

Zum Haus gehören ein Doppelcarport (hintereinander) und ein Gartenhaus. Das schöne Grundstück ist komplett eingezäunt.

Das Wohn-Esszimmer ist mit 47,5 m² sehr geräumig. Bei Bedarf an einem weiteren Zimmer kann hier ein Teil problemlos abgeteilt werden.

Lassen Sie sich von den Bildern verwöhnen - sie sagen mehr als viele Worte! Lage: Henstedt-Ulzburg mit ca. 27.500 Einwohnern liegt im südlichen Schleswig-Holstein an der Aufbauachse Hamburg-Kaltenkirchen. Die Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg; die Hamburger Stadtgrenze ist nur 15 km entfernt. In Süd-Nord-Richtung führt die Landstraße 326 durch den Ort. Als West-Ost-Straßenverbindung durchquert die L 75 den Ort. Die BAB A7 Hamburg-Flensburg/Kiel verläuft westlich die Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg bzw. Quickborn, für den Ortsteil Henstedt-Rhen und Henstedt-Ulzburg.

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Ulzburg-Süd in einem gewachsenen Wohngebiet. Ideal für Pendler- die AKN-Bahnstation erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Zusätzlich fährt ein Bus an der Hamburger Strasse.

Direkt im Ortsteil befinden sich Kindergärten, Kita und Grundschule – zu den weiterführenden Schulen fährt ein Bus nach Ulzburg, bzw die AKN-Bahn nach Norderstedt oder Quickborn.

Einkaufsmöglichkeiten sind direkt im Ortsteil vorhanden: Edeka, Aldi, Budnikowski - ebenso Apotheken, Ärzte, Reinigung, Frisör, Bäcker usw.

Das Gewerbegebiet in Ulzburg-Mitte mit einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Baumarkt ist schnell zu erreichen. In der Mitte von Ulzburg befindet sich das Einkaufs- zentrum CCU. Die Infrastruktur läßt keine Wünsche offen.

Das Naherholungsgebiet rund um die Alsterniederungen zeichnen Henstedt-Ulzburg als Gemeinde im Grünen aus. Sowohl rund um die Alsterquelle, als auch direkt in dem fast ans Haus angrenzenden Naturschutzgebiet gibt es viele Erholungs- und Aktivitätsmöglichkeiten – ob Joggen, Radfahren, Hundespaziergang...

Für den Golfliebhaber gibt es gleich mehrere Golfclubs in der Umgebung. Golfclub Gut Kaden ist ca. 5 Minuten entfernt. Ein Naturbad und ein Bürgerpark im Orsteil Henstedt, ein großer Sportverein mit breitem Angebot, eine Fitness-Arena, Tennisplätze, Reitvereine, Fun-Arena – die Freizeitgestaltung ist gesichert!

Für das leibliche Wohl gibt es zahlreiche Restaurants aller Preisklassen und Geschmacksrichtungen. Eisdielen, Cafes und diverse Imbisse verteilen sich über die vier Ortsteile von Henstedt-Ulzburg.

Ausstattung: - Einbauküche im Landhausstil weiß

- Außenrolläden mit Zeitschaltuhren im Erdgeschoss

- Plissee-Rollos und teilweise zusätzlich Raffrollos an allen Fenstern

- Integrierte Fliegenschutzgitter in allen Fenstern - auch im Keller, diese lassen sich hoch und runter schieben

- alle Fenster abschließbar

- Bodenbeläge Erdgeschoss: Echtholzparkett Kirsche, Bäder und Windfang und Küche mit hellen Fliesen

- Bodenbelag Keller: komplett mit einheitlichen hellen Fliesen

- 2 Vorratsräume und Waschraum im Keller mit aufeinander abgestimmten Einbaumöbeln (Küchenserie)

- Heizung: moderne Gaszentralheizung von 2015 - seitdem 1/3 weniger Heizkosten

- eingefasster Kamin im Wohnzimmer ( mit Glasscheibe)

- hochwertiger Stabmattenzaun in anthrazit rund ums Grundstück - mit Pforte und elektrischem Tor

- rundum Aussenbeleuchtung am Haus

- gesicherte Fenster und Haustür /Kellerfenster mit dekorativem Gitter

- 2 Terrassen, davon eine mit 40 m² und großer Markise ( 2007), die andere mit 20 m² zwischen Schuppen und Carport

- vollbeheizter Vollkeller mit diversen Einbaumöbeln - alle Räume wohnlich gestaltet (Büro, Gästezimmer, Gäste-WC) Sonstiges: Hereinspaziert!

Besuchen Sie das Erdgeschoss des Bungalows im 360 °-Rundgang - Link befindet sich direkt unter den Bildern

Das Exposè mit ausführlicher Beschreibung der Ausstattung, sowie weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Nachfrage - gerne per Mail

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihren Namen und Ihre vollständige Adresse für die Zusendung der Unterlagen benötigen.

Energieausweis ist bestellt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193-761876

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