…mit Garten im Ortszentrum Ulzburg - über 2 Ebenen!

ImmoNr	FK790
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	113 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Baujahr	1992
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	120 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis	1992
wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	verkauft 2018

ImmoNr	FK790	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	88 m²	Nutzfläche	113 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz	Terrasse	Ja
Baujahr	1992	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	120 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.04.2024	Baujahr lt. Energieausweis	1992
wesentlicher Energieträger	Gas	Verfügbar ab	verkauft 2018

Objektbeschreibung: Verkauf einer vermieteten Eigentumswohnung.

Gepflegte kleine Eigentumsanlage mit Aussenstellplätzen, Gartenanlage und Vollkeller in Henstedt-Ulzburg Zentrum in ruhiger Lage. Insgesamt 21 Wohnungen verteilt auf 3 Hauseingänge. Das Haus wurde 1992 in massiver Bauweise von Firma Hardenack errichtet. Im Keller befinden sich neben den Kellerräumen für die einzelnen Wohnungen ein Fahrradraum und ein Wasch-Trockenraum., sowie die Wohnräume der EG-Wohnungen rechts und links.

Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand. Es sind keine Sanierungsmassnahmen geplant.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und modernisiert! Eine neue Einbauküche ist gerade bestellt, der Fußboden in der Küche wird dabei ebenfalls erneuert.

Das Grundstück ist sehr großzügig angelegt und im hinteren Bereich sind die Grundstücke den jeweiligen EG-Wohnungen als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Es gibt 19 Parkplätze vorne auf dem Grundstück, einer davon gehört zur Wohnung ebenfalls mit Sondernutzungsrecht.

Die Wohnungen haben alle einen Balkon oder eine Terrasse- ausgerichtet zum Westen. In dem Hauseingang 42 b befinden sich insgesamt 6 Wohnungen.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ausgestattet, welche 1992 eingebaut wurde. Der Energieausweis wurde als Verbrauchsausweis 2017 erstellt:

Energieverbrauchskennwert: 120 kWh/(m²*a), Gas, Bj 1992, ausgestellt am 28.04.2014

Die Rücklage der Instandhaltung betrug am 31.12.2017 € 126.661,03,. Davon geht ein Anteil berechnet nach Miteigentumsanteil 4.939,78 € bei Verkauf auf den neuen Eigentümer über.

Die hier angebotene 4-Zimmerwohnung ist zum 30.06 2018 zu verkaufen.

Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Die Mieter suchen sich eine neue Wohnung, wenn Eigenbedarf angemeldet werden sollte.
Die Jahresnettomiete beträgt 8.448 €. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht das einem Faktor von 21,18 - ein faires Preis-Leistungsverhältnis!

Weitere Information zu den Kosten erfahren Sie in der Betriebskostenabrechnung, bzw. dem Wirtschaftsplan. Zu dem Exposè werden ausführliche Unterlagen mitgeschickt, damit Sie sich einen guten Gesamteindruck machen können. Lage: Henstedt-Ulzburg mit ca. 27.000 Einwohner gilt als die grüne Gartenstadt im Speckgürtel von Hamburg und ist gerade bei Familien sehr beliebt.

Die Großgemeinde liegt im südlichen Schleswig-Holstein an der Aufbauachse Hamburg-Kaltenkirchen. Die Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg; die Hamburger Stadtgrenze ist 15 km entfernt. In Süd-Nord-Richtung führt die Landesstrasse 326 durch den Ort. Als West-Ost-Strassenverbindung durchquert die L75 den Ort. Bie BAB A7 Hamburg-Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autbahnhabfahrt Henstedt-Ulzburg bzw. Quickbon, für den Ortsteil Henstedt-Rhen und Ulzburg-Süd.

Diese Wohnanlage befindet sich im Zentrum des Ortsteils Ulzburg. Zum Einkauf, Kindergarten, Schule etc. sind es kurze Wege. Zum Bahnhof (AKN) und CCU-Einkaufszentrum geht man ca. 8-10 Minuten, der Bus fährt fast vor der Tür ab.

Die Anbindung nach Hamburg ist ideal- so zieht es seit Jahren auch viele Hamburg raus aufs Land.

Die größe Gemeinde Schleswig-Holsteins bietet eine sehr gute Infrastruktur, die keine Wünsche offen läßt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Sportstätten und Naturfreibad, Spielplätze usw. befinden sich direkt am Ort. Auch Busanbindungen und AKN-Bahn, mit Anschluß an das Hamburger Verkehrsnetz, sind gut ausgebaut.
Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der BAB 7 in Richtung Hamburg unterwegs.

Ausstattung: Die gesamte Wohnanlage macht einen sehr guten Eindruck. Das Treppenhaus ist hell und gepflegt, mit Fenstern, Steinfliesen und Stahlgeländer. Die Kellerräume sind gemauert mit abschließbaren und uneinsehbaren Kellertüren. Im Keller stehen sowohl ein Trockenraum als auch ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die 4-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt und ausgestattet:

Die Wohnfläche nach DIN von 88 m² verteilt sich auf EG und Soutterain - die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 113 m².

EG insgesamt ca. 65 m²: Flur, Vollbad + Dusche mit Fenster, Küche, Schlafraum 1, Wohnzimmer, überdachte Terrasse (15 m²) und ein ca. 70 m² großer Garten

KG insgesamt ca. 40 m² : Flur, Jugendzimmer, Schlafraum 2, Ausgang zum allgemeinen Keller mit Fahrradraum, Waschraum und Treppenhaus.

Man kann also die Wohnung über das Treppenhaus sowohl über das EG als auch das KG erreichen.

Schöner kleiner Garten zum Westen hin gelegen mit überwiegend Rasenfläche und einem kleinen Geräteschuppen.

Moderne geliebte Wohnung mit hellen Fliesenboden bzw. Laminat. Weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Bad mit Wanne und Dusche - sehr geräumig - mit großem Fenster.

Eine L-förmige Einbauküche wird im Frühjahr neu eingebaut und enthält Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Spüle und Kühlschrank, sowie diverse Unter-und Oberschränke. Es ist Platz für eine Waschmaschine vorhanden. Die Küche ist geräumig mit einem Fenster zum Osten und bietet auch Platz für eine kleinen Sitzplatz.

Das Tageslicht- Bad ist mit Dusche und Wanne, Waschtisch und Spiegel und WC ausgestattet.

Der gemütliche Wohnraum bietet mit ca. 29 m² viele Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Außerdem führt eine geschlossene Treppe nach unten zu den Schlafräumen. Auf der EG-Ebene befindet sich ein weiterer Raum, der zur zeit als Büro genutzt wird.

Die Treppe zum Untergeschoss und der gesamte Bereich unten sind mit Laminat ausgelegt.

Aus dem ehemaligen großen, offenen Wohnraum im Keller wurde ein Schlafzimmer abgeteilt (Trockenbauwand), so entstand ein Flurbereich und das Elternschlafzimmer. Tageslicht bekommt das Zimmer über ein Fenster mit Kasematte, die zur Terrasse führt und dort mit einem Gitterrost in die Terrassenplatten integriert wurde.

In dem ursprünglichen Grundriss erkennt man den bei Neubau geplanten Zustand . Gerne erhalten Sie beide Grundriss-Varianten.

In dem im Ursprungs-Grundriss als Abstellraum vorgesehenen Raum entstand das Jugendzimmer. Dieser Raum hat eine größere Aussparung vor dem Fenster und geht nach vorne raus zum Eingang. Größe 3,50 x 3,50 - liegt direkt unter dem Arbeitszimmer des Erdgeschosses.

Die Wohnung hat keinen separaten Kellerraum außerhalb der Wohnung. Durch die Aufteilung des KG mit 2 Wohnräumen und einem Flur, gibt es genügend Schrankplatz und Stauraum auch unterhalb der Treppe. Die jetzigen Mieter nutzen das Arbeitszimmer im EG zur Hälfte auch als Abstellraum.

Das Haus ist mit einem Kabel-Anschluss und Telefon über die Telekom ausgestattet.

Das Wohngeld beträgt 282 € und enthält alle anfallenden Betriebskosten:

Heizung, Wasser, Abwasser, Müll, Allgemeinstrom,Versicherungen, Verwaltergebühr, Kabel-TV, Wartung der Heizung, Schornsteinfeger, Treppenhausreinigung, Schnee- und Eisbeseitigung, Hausmeister, Gartenpflege und die Instandhaltungsrücklage. Es kommt nur noch der eigene Stromverbrauch dazu

Die Jahresabrechnung über die Hausverwaltung erfolgt 1x jährlich nach der Zählerablesung.

Gerne sende ich Ihnen das Exposè und alle relevanten Unterlagen zu. Hierzu benötige ich Ihren Namen und vollständige Anschrift - das Exposè und weitere Unterlagen kommen dann schnell per mail.

Bitte haben Sie Verständnis, dass ohne Adresse und Beachtung der Widerrufsbelehrung die Objektadresse nicht genannt werden kann.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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