04193-761876 info@zschunke-immobilien.de
Immobiliendetails

Gepflegt und modernisiert: 2,5 Zi.-ETW in ruhiger Lage Ulzburg-Zentrum

  • Balkonansicht
  • Wohnen
  • Eingang
  • Hausansicht
  • Wohnen
  • Balkon
  • Küche
  • Bad
  • Bad
  • Dusche
  • Flur
  • Schlafen
  • Schlafen
  • Arbeitszimmer
  • Treppenhaus
  • www.zschunke-immobilien.de
  • Grundriss
  • Carports
  • Eingang
  • Balkone
 
ImmoNr UL40
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 24558
Ort Henstedt-Ulzburg
Land Deutschland
Etage 2
Wohnfläche 67 m²
Nutzfläche 16 m²
Anzahl Zimmer 2,5
Anzahl Schlafzimmer 1,5
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Carport
Balkon Ja
Baujahr 1974
Zustand Modernisiert
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 129 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 28.08.2027
Baujahr lt. Energieausweis 1999
wesentlicher Energieträger Gas
Verfügbar ab verkauft 2018
ImmoNr UL40 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 24558
Ort Henstedt-Ulzburg Land Deutschland
Etage 2 Wohnfläche 67 m²
Nutzfläche 16 m² Anzahl Zimmer 2,5
Anzahl Schlafzimmer 1,5 Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2 Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Carport Balkon Ja
Baujahr 1974 Zustand Modernisiert
Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 129 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 28.08.2027 Baujahr lt. Energieausweis 1999
wesentlicher Energieträger Gas Verfügbar ab verkauft 2018
Objektbeschreibung: Ideal zum Vermieten oder selber nutzen!

Gepflegte kleine Eigentumsanlage mit Aussenstellplätzen, Carports und Gartenanlage in Henstedt-Ulzburg Zentrum in ruhiger Lage. Insgesamt 14 Wohnungen verteilt auf 2 Hauseingänge. Das Haus wurde 1974 in massiver Bauweise als zweigeschossiges Wohnhaus errichtet. Im Keller befinden sich neben den Kellerräumen für die einzelnen Wohnungen auch ein Fahrradraum und ein Wasch-Trockenraum.

Das Grundstück ist sehr großzügig angelegt und überwiegend mit Rasen bepflanzt. Es gibt einen Parkplatz mit einer Carportanlage, sowie Aussenstellplätze im Freien. Zu dieser Wohnung gehört ein Einzelcarportstellplatz.

Die Wohnungen haben alle einen Balkon- ausgerichtet zum Süden. Die Balkon sind als Loggien gebaut und somit voll überdacht. Der Balkon hat eine Größe von 3,2 m².

Das Haus ist mit einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet, welche 1999 eingebaut wurde. Der Energieausweis wurde als Verbrauchsausweis 2017 erstellt:

Verbauch, 127 kWh(m² -a), Gas, Warmwasser enthalten, Bj. der Anlage 1999 - ausgestellt am 14.04.2014

Die Eigentümerversammlung ist stets gut besucht, die Eigentümer haben großes Interesse an der Erhaltung Ihres Wohnhauses und zeigen viel Einsatz.

Die Rücklage der Instandhaltung betrug am 31.12.2017 € 49.597,05. Auf die hier angebotene Wohnung entfällt ein Anteil von 3.067,66 €, der bei Verkauf auf den neuen Eigentümer übergeht.

Die hier angebotene 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon im 2.OG ist zum Juni 2018 frei lieferbar.






Weitere Information zu den Kosten erfahren Sie in der Betriebskostenabrechnung, bzw. dem Wirtschaftsplan. Zu dem Exposè werden ausführliche Unterlagen mitgeschickt, damit Sie sich einen guten Gesamteindruck machen können. Lage: Henstedt-Ulzburg mit ca. 27.000 Einwohner gilt als die grüne Gartenstadt im Speckgürtel von Hamburg und ist gerade bei Familien sehr beliebt.

Die größe Gemeinde Schleswig-Holsteins bietet eine sehr gute Infrastruktur, die keine Wünsche offen läßt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Sportstätten und Naturfreibad, Spielplätze usw. befinden sich direkt am Ort. Auch Busanbindungen und AKN-Bahn, mit Anschluß an das Hamburger Verkehrsnetz, sind gut ausgebaut.

Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der BAB 7 in Richtung Hamburg unterwegs.

Diese Wohnanlage befindet sich im Zentrum des Ortsteils Ulzburg. Zum Einkauf, Kindergarten, Schule etc. sind es kurze Wege. Zum Bahnhof (AKN) und CCU-Einkaufszentrum geht man ca. 8-10 Minuten
Ausstattung: Die gesamte Wohnanlage macht einen sehr guten Eindruck. Das Treppenhaus ist hell und gepflegt, mit Fenstern, Steinfliesen und Stahlgeländer. Die Kellerräume sind gemauert mit abschließbaren und uneinsehbaren Kellertüren. Im Keller stehen sowohl ein Trockenraum als auch ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt und ausgestattet:

Aufteilung: Flur -Bad- Küche- Schlafzimmer- Kinderzimmer- Wohnzimmer- Balkon

Alle Räume haben den hellen gleichen Fliesenboden - diagonal gefliest. Die Wände sind von einem Malerbetrieb hell gestrichen worden.

Die helle Einbauküche wurde 2011 neu eingebaut (Wert ca. 8.000 €) und enthält Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Spüle und Kühlschrank, sowie diverse Unter-und Oberschränke. Es ist Platz für eine Waschmaschine vorhanden, eine Dekoplatte dafür in Frontoptik ist vorhanden.

Das innenliegende Bad ist mit Dusche, Waschtisch und Spiegel , WC und Handtuchtrockner ausgestattet. Die Lüftung erfolgt über einen Schachtentlüftung. Das Bad wurde 2013 komplett saniert und ist ansprechend modern gestaltet.

Die Südloggia liegt vor dem Küchenfenster und ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Man hat einen freien Blick.

Zusätzlich zum Wohnraum gibt es einen ca. 16 m² großen eigenen Kellerraum.

Das Haus ist mit einem Wilhelm-Tel-Anschluss ausgestattet.

Das Wohngeld beträgt 350 € und enthält: Heizung, Wasser, Abwasser, Müll, Allgemeinstrom,Versicherungen, Verwaltergebühr, Kabel-TV, Wartung der Heizung, Schornsteinfeger, Treppenhausreinigung, Schnee- und Eisbeseitigung, Hausmeister, Gartenpflege und die Instandhaltungsrücklage. Es kommt nur noch der eigene Stromverbrauch dazu

Die Heizkosten in dieser Wohnung waren aus persönlichen Gründen in den letzten 2 Jahren sehr viel höher, als in den Vorjahren. Daher kann sich das Wohngeld nach Nutzerwechsel deutlich verringern. Sonstiges: Gerne sende ich Ihnen das Exposè und alle relevanten Unterlagen zu. Hierzu benötige ich Ihren Namen und vollständige Anschrift - das Exposè und weitere Unterlagen kommen dann schnell per mail.

Bitte haben Sie Verständnis, dass ohne Adresse und Beachtung der Widerrufsbelehrung die Objektadresse nicht genannt werden kann.

Hier gelangen Sie zum 360 °- Rundgang der Wohnung:

https://ogulo.de/11167/b8L7k0F1/

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

Sofortanfrage zum Objekt

Wir sichern Ihnen hiermit zu, dass wir bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung Ihrer personenbezogenen Daten die gesetzlichen Vorschriften beachten.Welche Daten im Einzelnen gespeichert werden und wer Zugriff auf diese hat, erfahren Sie hier


Ich stimme der Speicherung und Nutzung meiner Daten laut Datenschutzerklärung zu und bin mit der Verarbeitung meiner Daten innerhalb der Immobilienagentur Sabina Zschunke für die Beantwortung meiner Kontakt- oder Informationsanfrage einverstanden.

Meine Einwilligung kann ich jederzeit für die Zukunft widerrufen.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Weitere interessante Immobilien

3 Angebote gefunden

  • Wohnen-Essen

Alternative zum Haus gesucht? Senio ...

Henstedt-Ulzburg

Kaufpreis: 525.000 €

Wohnfläche 144 m²
Zimmer 4
  • Balkon

143 m² auf einer Ebene: 4-Zi.-ETW ...

Henstedt-Ulzburg

Kaufpreis: 525.000 €

Wohnfläche 144 m²
Zimmer 4
  • Wohnung mitte

Familienwohnung! Neubau mit Fernwär ...

Henstedt-Ulzburg

Kaufpreis: 429.000 €

Wohnfläche 89 m²
Zimmer 3,5

[« « 1 » »]

Ihr schneller Kontakt zu mir

info@zschunke-immobilien.de
Tel.: 0160-5539612

Immobiliensuche

Immobilienagentur Sabina Zschunke

Ihre persönliche Immobilienmaklerin - mit Herz und Verstand

Wir sind Mitglied im IVD.

Kontakt

Immobilienagentur Sabina Zschunke

Siebenstücken 20
Verkaufsbüro Siebenstücken 20
24558 Henstedt-Ulzburg

info@zschunke-immobilien.de

Tel. 04193-761876

Mein Standort

Immobilienagentur Sabina Zschunke - Copyright 2024

Immobiliensoftware & Webdesign powered by

onOffice Software für Immobilienmakler