3-Zi.-Komfortwohnung mit Süd-Balkon, Aufzug, Garage + Stellplatz!

ImmoNr	VR691
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Straße	Lindenstr.
Hausnummer	7c
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	79 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 35 € (Miete) 1 Garage à 60 € (Miete)
Balkon	Ja
Baujahr	2010
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	86,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis	2009
wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	n.V.

ImmoNr	VR691	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Straße	Lindenstr.
Hausnummer	7c	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	79 m²
Nutzfläche	4 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz à 35 € (Miete) 1 Garage à 60 € (Miete)
Balkon	Ja	Baujahr	2010
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	86,4 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	14.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis	2009	wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	n.V.

Objektbeschreibung: Hereinspaziert: 360°-Rundgang in der Wohnung hier:

https://ogulo.de/11167/VR691/

Im Zentrum der Großgemeinde Henstedt-Ulzburg ist 2010 ein exklusives Wohngebäude nach traditioneller Bauweise entstanden. Insgesamt wohnen 11 Parteien im Haus, verteilt auf 2 Geschosse. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2.OG - mit großem sonnigen Balkon zum Süden. Der Balkon ist mit einem Glasdach teilweise überdacht und an den Seiten windgeschützt.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, Kellerräume, Stellplätze, Garagen und Carport. Man gelangt barrierefrei in die Wohnungen. Die Wohnungen sind alle mit einer kontrollierter Belüftung ausgestattet.

Eine Garage für 60 € mtl. und ein Aussenstellplatz für 35 € mtl. müssen mit angemietet werden. Es gibt jedoch genügend Bedarf in der Umgebung, falls man den Stellplatz untervermieten möchte...

Die aufgeführten Betriebskosten enthalten: Wasser, Müll, Heizung, Kabel-TV, Aufzugskosten, Hausmeister, Grundsteuer, Gebäudeversicherung. NICHT enthalten sind die Kosten für Strom.

Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt- ist bei der Verwaltung beantragt Lage: Im Herzen von Ulzburg in der Lindenstrasse 7c . Das Gebäude liegt vorne an der Strasse und bildet mit 3 weiteren Häusern dieser Art einen sehr ansprechende Wohnanlage.

Kurze Wege:

-Nähe der DRK Station mit großem Freizeitangebot (Schulstrasse)
-AKN in 5 Min. zu Fuß erreichbar
-35 Min. bis nach HH-City über A7
-Ärzte, Bank, Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Meter entfernt,
- CCU Einkaufzentrum und viele Restaurants gut zu erreichen
- Grundschule, Kindergarten, Schulzentrum nur wenige Gehminuten entfernt
- Großes Freizeit- und Kulturangebot
- schräg gegenüber im Gewerbegebäude: Ärzte, Reha, Bank
- Gesundheits- und Wellnesszeile mit Kosmetik, Fußpflege, Frisör und Heilpraktikerin

Ausstattung: Gut durchdachter Schnitt der Wohnung- hell, freundlich, gepflegt und richtig schön!

Die Wohnung ist im Flur, Bad und Küchenbereich mit hellen Bodenfliesen , in den Wohnräumen mit hellem Laminat ausgelegt.

Die Wohnfläche 78,74 m² ist inklusive des 1/2 Balkons berechnet. Die reine Wohnfläche innerhalb der Wohnung beträgt 72,88 m².

Die top gepflegte Wohnung ist sehr hell und gut geschnitten. Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum.

Aufteilung: Flur - Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner - Schlafzimmer - Arbeitszimmer - Wohnzimmer mit angrenzendem Küchenbereich (offen)- aufwendige Einbauküche - Küche ist auch vom Flur zu begehen (Tür)- Bad mit Fenster

Ausstattung:

- Fußbodenheizung

- weiße Kunststoffenster mit Plissee-Rollos an vielen Fenstern

- zwei Fenster mit festinstallierten Fliegengittern

- ahornfarbene Innentüren

- integrierte Deckenbeleuchtung im Flur

- helle EBK mit Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug, Mikrowelle, Backofen - Kühlschrank ist Mietersache

- flache Dusche mit Glas-Duschwand

- Glasüberbau auf dem Balkon - mit elektrischer Markise Sonstiges: 2 Jahre Mindestmietdauer!

Mietvertragsbeginn nach Vereinbarung - ab 01.05. - oder später

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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