Komfort-Terrassenwohnung mit kl. Garten + Carport im Zentrum!

ImmoNr	FL446
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Straße	Lindenstr.
Hausnummer	7c
Land	Deutschland
Etage	-1
Wohnfläche	64 m²
Nutzfläche	79 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport à 55 € (Miete)
Terrasse	Ja
Baujahr	2010
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	86,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis	2009
wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	vermietet 2018

ImmoNr	FL446	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Straße	Lindenstr.
Hausnummer	7c	Land	Deutschland
Etage	-1	Wohnfläche	64 m²
Nutzfläche	79 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport à 55 € (Miete)
Terrasse	Ja	Baujahr	2010
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	86,4 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	14.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis	2009	wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	vermietet 2018

Objektbeschreibung: Gemütliche, helle Terrassenwohnung an einzelne Dame zu vermieten!

Im Zentrum der Großgemeinde Henstedt-Ulzburg ist 2010 ein exklusives Wohngebäude nach traditioneller Bauweise entstanden. Insgesamt wohnen 11 Parteien im Haus, verteilt auf 2 Geschosse. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Gartengeschoss/Souterrain mit großer sonniger Terrasse und ca. 60 m² Rasenstück.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, Kellerräume, Stellplätze, Garagen und Carport. Man gelangt barrierefrei in die Wohnungen. Die Wohnungen sind alle mit einer kontrollierter Belüftung ausgestattet.

Die Wohnung liegt im sogenannten Gartengeschoss mit einer überdachten Terrasse ( 10 m² ) und einem nicht überdachtem Terrassenbereich von ca. 13 m² und einem kleinen Gartenstück. Die Wohnung liegt in der Mitte - umrandet ist das kleine Grundstück mit einer niedrigen Kirschloorbeerhecke.

Es kann ein Carportstellplatz gemietet werden für mtl. 55 € - ist keine Bedingung!

Die aufgeführten Betriebskosten enthalten: Wasser, Müll, Heizung, Kabel-TV, Aufzugskosten, Hausmeister, Grundsteuer, Gebäudeversicherung. NICHT enthalten sind die Kosten für Strom. Gartenpflege macht der Mieter selber! Der Garten darf nach eigenen Wünschen gestaltet werden.

Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt Lage: Im Herzen von Ulzburg in der Lindenstrasse 7c . Das Gebäude liegt vorne an der Strasse und bildet mit 3 weiteren Häusern dieser Art einen sehr ansprechende Wohnanlage. Die Wohnung liegt nach hinten raus zum Süden.

Kurze Wege:

-Nähe der DRK Station mit großem Freizeitangebot (Schulstrasse)
-AKN in 5 Min. zu Fuß erreichbar
-35 Min. bis nach HH-City über A7
-Ärzte, Bank, Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Meter entfernt,
- CCU Einkaufzentrum und viele Restaurants gut zu erreichen
- Grundschule, Kindergarten, Schulzentrum nur wenige Gehminuten entfernt
- Großes Freizeit- und Kulturangebot
- schräg gegenüber im Gewerbegebäude: Ärzte, Reha, Bank
- Gesundheits- und Wellnesszeile mit Kosmetik, Fußpflege, Frisör und Heilpraktikerin

Ausstattung: Gut durchdachter Schnitt der Wohnung- hell, freundlich, gepflegt und richtig schön!

Wohnfläche 63,74 m² inklusive der 1/2 überdachten Terrasse. Die reine Wohnfläche innerhalb der Wohnung beträgt 55,67 m² .

Die gepflegte Wohnung ist sehr hell und gut geschnitten. Alle Fenster liegen zum Süden. Die Fenster sind mit elektrischen Außenrolläden versehen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Flur - Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner - Schlafzimmer - Wohnzimmer mit angrenzendem Küchenbereich (offen)- aufwendige Einbauküche - innenliegendes Bad mit großer ebenerdiger Dusche

Ausstattung:

- Boden mit Design-Belag mit Holzoptik, im Schlafzimmer mit Teppich ausgelegt (überall Fußbodenheizung)
- weiße Kunststoffenster mit Aussenrolläden
- weiße Innentüren
- EBK mit Geschirrspüler, Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-Gefrierschrank
- sehr große bodentiefe Dusche mit Glas-Duschwand zu 2 Seiten
- Einbauwaschtisch mit Schrank
- Waschmaschine und Trockner können übernommen werden
- große Box für Gartengeräte und Gartenmöbel
- Wandhängender TV kann übernommen werden

Zusätzlich eigener Kellerraum, ca 2,5 m² - Carport Miete 55 €/mtl.

Falls keine KFZ vorhanden ist, kann der Carport evtl. anderweitig vermietet werden. Sonstiges: Der Vermieter wünscht eine einzelne Dame: Berufstätig oder Rentnerin

Ruhige Hausgemeinschaft - überwiegend wohnen hier die Eigentümer

2 Jahre Mindestmietdauer! Langfristiges Mietverhältnis erwünscht - es wird kein Eigenbedarf angemeldet!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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