Gut vermietete Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgarage!

ImmoNr	PO830
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	22850
Ort	Norderstedt / Harksheide
Land	Deutschland
Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Terrasse	Ja
Baujahr	1993
Zustand	Gepflegt
Endenergieverbrauch	114 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	verkauft 2018

ImmoNr	PO830	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	22850
Ort	Norderstedt / Harksheide	Land	Deutschland
Wohnfläche	60 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Terrasse	Ja
Baujahr	1993	Zustand	Gepflegt
Endenergieverbrauch	114 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	29.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis	1993	wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	verkauft 2018

Objektbeschreibung: Die gepflegte kleine Eigentumsanlage mit Keller und Tiefgarage, Garten und Spielplatz befindet sich in guter Lage von Norderstedt- Harksheide. Es gibt 18 Wohnungen verteilt auf 2 Hauseingänge - 50 % der Bewohner sind Eigentümer.

Das Haus wurde 1993 in massiver Bauweise als zweigeschossiges Wohnhaus errichtet. Im Keller befinden sich neben den Kellerräumen für die einzelnen Wohnungen ein Fahrradraum und ein Wasch-Trockenraum.

Die Tiefgarage wurde großflächig erstellt und befindet sich unterhalb der Gartenanlage. Das Grundstück ist überwiegend mit Rasen bepflanzt- die Terrassen sind mit Waschbetonplatten versehen und haben eine Einfassung mit Betonpflanzsteinen, um ggfl. eigene Bepflanzungen vorzunehmen. Die oebenren Wohnungen haben Balkon- ausgerichtet zum Westen.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung mit Terrasse ist seit 2011 gut vermietet. Eine Mieterhöhung hat bisher nicht stattgefunden.
Die Jahresnettomiete für die Wohnung beträgt 6.360 € ( 8,79/qm) , der Tiefgaragenplatz ist nicht mitvermietet und erzielt vermietet 50 € mtl. Somit beträgt die Gesamtmieteinnahme per anno 6.960 €. Der Mietvertrag ist unbefristet geschlossen worden und enthält keine Sonderklauseln.

Hinweis: Der Tiefgaragenplatz ist gerade zur Vermietung ausgeschrieben - Interessenten vorhanden

Die umlagefähigen Betriebskosten der Wohnung inkl. Grundsteuer betragen ca. 170 €/mtl., das Hausgeld beträgt 200 €. Die Mietkaution in Höhe von 1.590 € wurde als Sparbuch angelegt.

Die Miete wurde seit 2011 nicht erhöht, hier ist eine Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete möglich.

Die Rücklage der Instandhaltung betrug am 31.12.2016 € 29.062,30.

Besichtigungen sind erst nach Sichtung aller Unterlagen und daraus resultierendem Kaufinteresse möglich. Da die Mieterin gerne dort wohnen bleiben möchte, bietet sich diese Wohnung zur Kapitalanlage an.

Das Haus verfügt über einen Wilhelm-Tel Kabelanschluss, die Gebühr für den TV-Anschluss ist in den Betriebskosten enthalten. Internet und Telefon sowie Strom zahlen die Mieter separat.

Ein Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis, Gas, Bj. 1993, 114 kWh/(qm-a), ausgestellt am 29.04.2014 Lage: In Norderstedt-Harksheide, fast gegenüber des HSV-Trainingsgeländes. Gute Infastruktur - fußläufig zur U1 im Heroldcenter oder zum Richtweg. Nahversorgung in unmittelbarer Nähe. Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Gepflegte und gesuchte Lage!

Ausstattung: Das Haus macht einen gepflegten Eindruck. Briefkasten und Klingelanlage wurde 2016 erneuert. Das Treppenhaus ist hell und gepflegt, mit Fenstern zu Strassenseite, Steinfliesen und Stahlgeländer. Die Kellerräume sind gemauert mit abschließbaren und uneinsehbaren Holzkellertüren. Im Keller stehen sowohl ein Wasch-Trockenraum, als auch ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine Schließanlage.

Auszug aus der Baubeschreibung:

Kelleraußenmauerwerk 37,5 cm stark- Kalksandstein - Kellerinnenwände ebenfalls aus Kalksandstein
Geschoßmauerwerk Stärke 39 cm : 11,5 cm Verbelndstein/ 4 cm Luftschicjt/ 6 cm Isolierung/ 17,5 cm Kalksandstein
Wohnungstrennwände aus Kalksandstein, Innenwände aus Kalksandstein bzw. Gasbeton
Terppenstufen und Podeste aus Betonwerkstein
Gaszentalheizung mit Warmwasseraufbereitung - Plattenheizkörper mit Thermostatventilen

Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist wie folgt ausgestattet:

Aufteilung: Flur - Küche- Schlafzimmer- Bad - Abstellkammer vom Flur aus - Wohnzimmer -Terrasse

Schlafzimmer mit Teppichboden, Küche und Bad mit Fliesen, Flur und Wohnzimmer mit Lamminatboden.
Die Einbauküche aus dem Baujahr enthält Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Spüle und Kühlschrank. Der Kühlschrank ist Mietereigentum.

Das innenliegende Bad ist mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Die Lüftung erfolgt über einen eingebauten Ventilator - das Bad ist gut belüftet.

Die Wohnung ist in einem guten Zustand, wirkt gepflegt und gemütlich.

Besichtigungen sind erst nach Sichtung aller Unterlagen und daraus resultierendem Kaufinteresse möglich. Da die Mieterin gerne dort wohnen bleiben möchte, bietet sich diese Wohnung zur Kapitalanlage an. Sonstiges: Es gibt im Nachbarhaus eine weitere 3-Zi-Wohnung zu verkaufen - sprechen Sie mich gerne an oder schauen Sie auf meine Homepage! Die Wohnunsübergabe soll gerne zum 01.05.2018 erfolgen.

Die Rücklage der Instandhaltung betrug am 31.12.2016 € 29.062,30.

Besichtigungen sind erst nach Sichtung aller Unterlagen und daraus resultierendem Kaufinteresse möglich. Da die Mieterin gerne dort wohnen bleiben möchte, bietet sich diese Wohnung zur Kapitalanlage an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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