Hochwertig und edel in Top Lage - mit 20 m² Balkon, Keller und Garage!

ImmoNr	GW634
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	22848
Ort	Norderstedt / Garstedt
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	7 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Baujahr	1985
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.09.2027
Baujahr lt. Energieausweis	1985
wesentlicher Energieträger	Gas

ImmoNr	GW634	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	22848
Ort	Norderstedt / Garstedt	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	7 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Baujahr	1985
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.09.2027	Baujahr lt. Energieausweis	1985
wesentlicher Energieträger	Gas

Objektbeschreibung: Hier ist die überall Liebe zum Detail spürbar - hochwertig und stilvoll ausgestattete Komfortwohnung mit Fußbodenheizung, Weite, Licht und Behaglichkeit.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Top-gepflegten 3-Parteienhaus im 1.OG - zur Wohnung gehört eine eigene große Garage mit separaten Türen für Fahrräder etc. und ein ca. 7 m² großer Kellerraum.

Die großzügige Wohnfläche von fast 130 m² nach DIN verteilt sich wie folgt:

Große Eingangsdiele (9,5 m²), davon abgehend nach rechts die Küche mit Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum, links geht es zu einem separaten Flur mit Gäste-WC, Bad und Schlafräume. Durch eine große Flügeltür betritt man das Wohn-Esszimmer mit insgesamt 50 m² Wohnfläche. Der davor liegende Balkon hat 20 m² Nutzfläche, wovon 50% in der Wohnfläche enthalten ist. Den Balkon erreicht man vom Kinderzimmer und vom Wohnzimmer aus. Es gibt eine elektrische Markise beim Wohnzimmerbereich.

Im Flur des Schlaftraktes befindet sich ein edler weißer Einbauschrank mit Spiegelfront - eingelassene Beleuchtung im Boden sorgt in der Nacht für einen sicheren Weg ins Bad.

Schlaf - und Kinderzimmer liegen zum Süden nach hinten raus, abseits der Strasse und sind beide 15 m² groß. Das Kinderzimmer hat eine Balkontür, das Schlafzimmer ein Fenster zum Garten.

Das Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC ist sehr geräumig und bietet genügend Platz für Badmöbel. Lage: In bester Lage in Norderstedt-Garstedt unweit vom Heroldcenter in einer Seitenstrasse. Die Nachbarschaft ist geprägt von kleinen Mehrfamilien und überwiegend Einzelhäusern mit üppigen Gärten.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Post etc sind aufgrund der zentralen Lage in der Nähe gut erreichbar.
Die Stadt Norderstedt mit ihren ca. 75.000 Einwohnern liegt im Hamburger Speckgürtel und ist ein sehr beliebter Wohnort. Die Infrastruktur läßt keine Wünsche offen. Kindergärten, Kita und alle Schulformen sind am Ort vorhanden.

Bus und Bahnanbindung sind fußläufig zu erreichen. Die U1 fährt ab Haltestelle Garstedt (Herold-Center). Über die A 7 erreicht man in 30 Minuten die Hamburger Innenstadt, den Flughafen erreicht man in 15 Minuten.

Ausstattung: Alle Räume haben Fenster - alle Fenster sind mit Aussenrolläden ausgestattet (Handbetrieb). Der Bodenbelag in der Wohnung wurde konsequent und stilvoll mit großen grau-braunen Bodenfliesen versehen - durch die Fußbodenheizung entsteht eine behagliche Atmosphäre. Die weiße Hamburger Leiste als Bodenabschlussleiste ergänzt in Kombination mit weißen Holz-Kasettentüren (teilweise mit Glasauschnitt) und weißen Kunststofffenstern den edlen Stil der Wohnung.

Die Heizung wird vom Mieter selber betrieben und abgerechnet (Gas-Etagenheizung).
Die Betriebskostenvorauszahlung von 100 € beinhaltet: Grundsteuer, Versicherung, Wasser + allg. Wasser,Müll, Strom allgemein, Wartung Rauchmelder und Hausreinigung Glasscheiben.

Der Mieter übernimmt neben den Heizkosten noch Strom und bei Bedarf Kabel-TV. Sonstiges: Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Die Mietdauer kann 3-5 Jahre betragen, es wird ein unbefristeter Mietvertrag geschlossen. Allerdings möchten die Eigentümer sich offen halten, die Wohnung irgendwann selber zu nutzen. 3 Jahre Mindestzeit wird jedoch garantiert!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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