04193-761876 info@zschunke-immobilien.de
Immobiliendetails

Büro oder Ladenfläche mit Laufkundschaft- Ulzburg Zentrum: 65 m² + 28 m² Lager

  • Gebäude
  • Gewerbefläche unten rechts
  • Hauseingang hinten
  • Blick zum Eingang
  • Laden/Büro
  • rechts abgeteilter Raum
  • WC
  • WC
  • ehemalige Ladenfläche
  • ehemalige Ladenfläche
  • Treppenhaus
  • Parkplätze
 
ImmoNr 315
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete
Objektart Laden/Einzelhandel
Objekttyp Ladenlokal
PLZ 24558
Ort Henstedt-Ulzburg
Straße Beckersbergstr.
Hausnummer 4-6
Land Deutschland
Nutzfläche 66 m²
Gesamtfläche 93 m²
Ladenfläche 66 m²
Lagerfläche 28 m²
Verkaufsfläche 58 m²
Anzahl Zimmer 1
Vermietbare Fläche 66 m²
Nebenfläche 8 m²
Gewerbefläche 94 m²
Boden PVC
Heizungsart Fußbodenheizung
Fahrstuhl Personenaufzug
Baujahr 2010
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis Gewerbe
Endenergieverbrauch 58,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 30.01.2035
Baujahr lt. Energieausweis 2010
wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch (Wärme) 58,1 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom) 23,1 kWh/(m²a)
Verfügbar ab 01.09.2025
Netto Kaltmiete 1.167 €
Kaltmiete 1.167 €
Nebenkosten 200 €
Warmmiete 1.367 €
Courtage 2,38 Netto -Monatsmiete(n)
Kaution 3.501 €
ImmoNr 315 Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete Objektart Laden/Einzelhandel
Objekttyp Ladenlokal PLZ 24558
Ort Henstedt-Ulzburg Straße Beckersbergstr.
Hausnummer 4-6 Land Deutschland
Nutzfläche 66 m² Gesamtfläche 93 m²
Ladenfläche 66 m² Lagerfläche 28 m²
Verkaufsfläche 58 m² Anzahl Zimmer 1
Vermietbare Fläche 66 m² Nebenfläche 8 m²
Gewerbefläche 94 m² Boden PVC
Heizungsart Fußbodenheizung Fahrstuhl Personenaufzug
Baujahr 2010 Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis Gewerbe Endenergieverbrauch 58,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 30.01.2035 Baujahr lt. Energieausweis 2010
wesentlicher Energieträger Gas Endenergieverbrauch (Wärme) 58,1 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom) 23,1 kWh/(m²a) Verfügbar ab 01.09.2025
Netto Kaltmiete 1.167 € Kaltmiete 1.167 €
Nebenkosten 200 € Warmmiete 1.367 €
Courtage 2,38 Netto -Monatsmiete(n) Kaution 3.501 €
Objektbeschreibung: Sehr ansprechendes Wohn- und Geschäftshauses direkt im Ortszentrum von Ulzburg aus dem Jahr 2011.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladenzeile mit 3 Gewerbeeinheiten. In den beiden oberen Geschossen befinden sich Wohnungen.

Im Erdgeschoss wird zum September 2025 eine kleine Ladenfläche mit Lagerraum frei. Der Verkaufsraum hat eine Größe von 57.80 m² Nutzfläche.

Die Gewerbefläche kann auch als Büro genutzt werden. Zur Zeit ist ein Büroraum abgeteilt.

1 KFZ-Stellplatz ist in der Gesamtmiete enthalten. Es können bis zu 3 weitere Stellplätze gemietet werden.
Kundenparkplätze befinden sich vor der Tür und rund um das Ulzburger Zentrum.

Alle genannten Mietpreise und Betriebskosten sind Netto-Preise und verstehen sich zzgl. MWST. Lage: Henstedt-Ulzburg liegt im südlichen Schleswig-Holstein an der Aufbauachse Hamburg-Kaltenkirchen. Die Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg; die Hamburger Stadtgrenze ist 15 km entfernt. In Süd-Nord-Richtung führt die Landesstrasse 326 durch den Ort. Als West-Ost-Strassenverbindung durchquert die L75 den Ort. Bie BAB A7 Hamburg-Felnsburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autbahnhabfahrt Henstedt-Ulzburg bzw. Quickbon, für den Ortsteil Henstedt-Rhen und Ulzburg-Süd.

Das Gebäude befindet sich im direkten Zentrum von Ulzburg in der Beckersbergstrasse 4-6, nahe der Kreuzung Hamburger Strasse. Durch die Zentrumsnähe, dem nebenstehenden Ärztehaus links, bzw. Steuerberater- und Anwaltskanzlei rechts, der beliebten Eisdiele schräg gegenüber und dem Frisörgschäft direkt im Hause, ist eine rege Laufkundschaft vorhanden. Der Bahnhof ist zu Fuß 2 Minuten entfernt - die Bushaltestelle fast vor der Tür.
Ausstattung: Die rechte Einheit der Ladenzeile wird zum Sommer frei. Die Gewerbefläche besteht aus einem Verkaufsraum mit ca. 57,8 m², einem Vorraum/ Platz für Pantry und WC. Nutzfläche im Erdgeschoss insgesamt 65,5 qm. Die Gesamtnutzfläche inklusive Lagerraum beträgt 93,58 m².

Der Lagerraum im Keller hat eine Nutzfläche von ca. 28,08 m² und gehört zwingend zur Gewerbeeinheit.

Die Ausstattung ist modern- klassisch gehalten. Durch die Fußbodenheizung wird eine angenehme, gleichbleibende Temperatur gewährleistet. Der strapazierfähige Fußboden ist mit PVC in heller Holzoptik ausgelegt. Der Fußbodenbelag wird in Absprache mit dem neuen Mieter erneuert.

Die Ladenzeile mit Zugang zu der jeweiligen Einheit liegt nach vorne zur Beckersbergstrasse. Der Ladeneingang besteht aus einer Vollglasfront mit Glaseingangstür. Der Hauseingang mit Zugang zum Treppenhaus und Aufzug befindet sich auf der hinteren Gebäudeseite. Ein Aufzug führt in den Keller zum Lagerraum.

Der Mietvertrag wird für mindestens 2 Jahre geschlossen, mit Option auf Verlängerung.

Besichtigungstermine nur über die Immobilienagentur Zschunke! Sonstiges: Ideale Lage - ansprechendes Ambiente - eine Bereicherung für das Ortsbild Henstedt-Ulzburg. Sichern Sie sich eine gute Adresse!

Keine Gastronomie oder Imbiss!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Sabina Zschunke

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

Sofortanfrage zum Objekt

Wir sichern Ihnen hiermit zu, dass wir bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung Ihrer personenbezogenen Daten die gesetzlichen Vorschriften beachten.Welche Daten im Einzelnen gespeichert werden und wer Zugriff auf diese hat, erfahren Sie hier


Ich stimme der Speicherung und Nutzung meiner Daten laut Datenschutzerklärung zu und bin mit der Verarbeitung meiner Daten innerhalb der Immobilienagentur Sabina Zschunke für die Beantwortung meiner Kontakt- oder Informationsanfrage einverstanden.

Meine Einwilligung kann ich jederzeit für die Zukunft widerrufen.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

3 Angebote gefunden

  • Wohnung zum Westen

Erstbezug im 2.OG: 3,5 Zimmer-Gäst ...

Henstedt-Ulzburg

Kaufpreis: 407.000 €

Wohnfläche 89 m²
Zimmer 3,5
  • Gewerbefläche unten rechts

Ihr neues Büro ( 65 m²) mit Lagerra ...

Henstedt-Ulzburg

Kaltmiete: 1.167 €Kaltmiete: 1.167 €

Zimmer 1
  • Essen/Wohnen

Alternative zum Haus gesucht? Senio ...

Henstedt-Ulzburg

Kaufpreis: 525.000 €

Wohnfläche 144 m²
Zimmer 4

[« « 1 » »]

Ihr schneller Kontakt zu mir

info@zschunke-immobilien.de
Tel.: 0160-5539612

Immobiliensuche

Immobilienagentur Sabina Zschunke

Ihre persönliche Immobilienmaklerin - mit Herz und Verstand

Wir sind Mitglied im IVD.

Kontakt

Immobilienagentur Sabina Zschunke

Siebenstücken 20
Verkaufsbüro Siebenstücken 20
24558 Henstedt-Ulzburg

info@zschunke-immobilien.de

Tel. 04193-761876

Mein Standort

Immobilienagentur Sabina Zschunke - Copyright 2025

Immobiliensoftware & Webdesign powered by

onOffice Software für Immobilienmakler